郁亮：管理紅利時代是一個全面競爭時代，每個方面都不容有失

2020-10-17 20:48:28來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)  

10月17日，北京萬科在深圳舉行了媒體交流會，萬科集團董事會主席郁亮、副總裁兼北京區(qū)域首席執(zhí)行官劉肖、物業(yè)事業(yè)部執(zhí)行官朱保全、萬物梁行董事長李慶平等管理層出席了活動。

關(guān)于行業(yè)發(fā)展趨勢，郁亮認為，從土地到金融到管理紅利三個不同階段，本質(zhì)是：在不同的市場環(huán)境中，你靠什么競爭取勝？在土地紅利階段，毫無疑問，拿到土地能取勝，那時候最關(guān)鍵的是土地，評價的指標是土地儲備，你有多少土地證明有多少價值，因為是賺土地的錢。

“到金融紅利階段，萬科活生生地把業(yè)務(wù)做成了快消品。我們賺的是加工的錢，買了地，加工了房子賣掉，再買地，賣更貴的房子。當我們把它做成快消品以后，快速周轉(zhuǎn)，在行業(yè)里變成了用PE去衡量，有些膽子大，用更高的杠桿可能有更高的空間，那時候快速做成一個快消品，能夠獲得更高的加工費、更大的成長空間。”

郁亮繼續(xù)表示，到了管理紅利時代，顯然杠桿不能用了，靠真本事，靠全面競爭能力，也就是和中國制造業(yè)一樣，從低端代表到建立品牌，慢慢地提高質(zhì)量、建立研發(fā)中心。所以，到了管理紅利時代，房地產(chǎn)行業(yè)還原成普通行業(yè)，意思是要和制造業(yè)一樣去面對它，比拼綜合方方面面的能力，一個環(huán)節(jié)做得不好都有很大的問題。管理紅利時代是一個全面競爭時代，每個方面都還不容有失。

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責任編輯：hnmd003

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