仲量聯(lián)行：香港寫字樓裝修成本按年反彈9%

2021-12-01 17:11:06來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  

12月1日，仲量聯(lián)行今日發(fā)布的《2021/2022亞太區(qū)裝修成本指引》顯示，香港寫字樓的平均設(shè)計(jì)及建造成本按年反彈9%，回復(fù)至新冠疫情爆發(fā)前水平。

香港平均寫字樓裝修成本于2020年下跌約8%后，今年回升至每平方呎120美元(約935港元)。過去一年，香港經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境相對(duì)穩(wěn)定，疫情亦得到控制，令市場信心及業(yè)務(wù)提升，帶動(dòng)建筑成本增加。

報(bào)告指出，各市場的裝修成本不一，從亞太區(qū)裝修成本最昂貴的市場東京，其每平方呎177美元，到印度艾哈邁達(dá)巴德（Ahmedabad）的每平方呎62美元不等。香港的寫字樓裝修成本在亞太區(qū)排名第九，與去年相同。

仲量聯(lián)行香港項(xiàng)目發(fā)展服務(wù)部主管黃天賜表示，隨著疫情受控，以及企業(yè)對(duì)營商前景信心增強(qiáng)，市場已復(fù)蘇并恢復(fù)正常，令承建商的定價(jià)大致回復(fù)至正常水平。同時(shí)，原材料成本大幅攀升亦導(dǎo)致機(jī)電設(shè)備和信息科技設(shè)備的成本上升，令裝修成本增加。

他補(bǔ)充，預(yù)計(jì)2022年工資檢討中，薪酬水平可能會(huì)較往年顯著提升及可能推動(dòng)勞動(dòng)成本上漲。同時(shí)，內(nèi)地限制當(dāng)?shù)毓S用電亦會(huì)對(duì)成本構(gòu)成影響，因此相信明年的裝修成本將繼續(xù)上升。

根據(jù)報(bào)告顯示，亞太區(qū)在設(shè)計(jì)及建造寫字樓的平均成本按年上升10.8%，目前平均裝修成本為每平方呎103美元。

大多數(shù)市場出現(xiàn)價(jià)格上漲是由于受到新冠疫情的直接影響，例如供應(yīng)鏈中斷、勞動(dòng)力短缺、材料供應(yīng)問題及原材料成本上漲。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，在未來12個(gè)月，寫字樓的裝修成本有機(jī)會(huì)提高，特別是部份中國城市、印度和東南亞的市場。

盡管成本上升，辦公室設(shè)計(jì)在來年仍然是許多公司的議程上重要的一環(huán)。報(bào)告指出工商界領(lǐng)袖指定于2022年加大投資的前三個(gè)領(lǐng)域分別為信息科技與視聽設(shè)備，機(jī)電設(shè)備（例如傳感器和過濾裝置），以及天臺(tái)花園、室內(nèi)綠化和節(jié)約用水等可持續(xù)性發(fā)展設(shè)施。Hinge表示，由于辦公室轉(zhuǎn)變成一個(gè)講求協(xié)作和構(gòu)想的地方，各企業(yè)正通過為員工創(chuàng)造虛擬和實(shí)體無縫體驗(yàn)，展開混合辦公模式。隨著辦公室不斷變化，我們預(yù)期繼續(xù)致力投資于可持續(xù)發(fā)展，以提高員工的整體體驗(yàn)。

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