華僑城：前三季度毛利率有所下降為受政策以及結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)影響

2021-12-07 20:11:07來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  

12月7日，深圳華僑城股份有限公司披露投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表。

華僑城指出，隨著公司近幾年進(jìn)入快速發(fā)展階段，在全國一二線核心城市及發(fā)展?jié)摿^好的三四線重點(diǎn)城市儲(chǔ)備了較多優(yōu)質(zhì)土地資源，2021年1-10月，公司新增了18個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目，合計(jì)占地面積為222.13萬平方米，合計(jì)建筑面積為372.97萬平方米。截至10月底，公司累計(jì)土地儲(chǔ)備總占地面積為2513.22萬平方米，總建筑面積為4365.86萬平方米。

同時(shí)，華僑城積極采取加快存貨去化、利用信息化提升成本管控水平等措施促進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)穩(wěn)健經(jīng)營。2021年1-10月份，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積342.9萬平方米，較上年同期增長20%；合同銷售金額708.6億元，較上年同期增長3%。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，酒店業(yè)務(wù)方面，截至目前，華僑城旗下共有26家酒店，包括華僑城洲際大酒店、威尼斯睿途酒店、深圳海景嘉途酒店、深圳前海華僑城JW萬豪酒店、武漢瑪雅嘉途酒店、藍(lán)汐精品酒店、上海寶格麗酒店、波托菲諾國際公寓、歡樂海岸萬豪行政公寓、順德藍(lán)汐假日酒店、深圳國際會(huì)展中心皇冠假日酒店、茵特拉根酒店、瀑布酒店、黑森林酒店、咖酷旅館、東部溫泉SPA、云南華僑城群櫻薈度假酒店、藍(lán)楹灣度假酒店、上海歡樂谷嘉途酒店、城市客棧錦繡中華店、城市客棧創(chuàng)意園店、云海麗呈、深圳華僑城低碳樂城嘉途酒店、陸河華僑城螺溪谷客家民宿、深圳大鵬所城有集度假民宿項(xiàng)目、襄陽華僑城云海·麗呈別院。

針對(duì)毛利率變化較大的問題，華僑城表示，前三季度毛利率有所下降，一方面是受政策的影響，房地產(chǎn)行業(yè)毛利率處于下行趨勢(shì)，公司近年新拓展項(xiàng)目可售物業(yè)的毛利率也呈下降趨勢(shì);另一方面是公司三季度結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)和結(jié)轉(zhuǎn)區(qū)域的占比不同。

此外，華僑城前三季度股東權(quán)益下降主要原因是結(jié)轉(zhuǎn)的合作項(xiàng)目比例上升。

問及股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃相關(guān)進(jìn)展，華僑城表示，公司新一輪股權(quán)激勵(lì)計(jì)劃的具體方案尚在制定中，目前還沒有最終確定。

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