定了!明年房地產(chǎn)這么走 | 財訊60秒

2021-12-16 09:47:25來源：焦點財經(jīng)  

3天前，中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。每年年底的這個會議，都被看作是對明年經(jīng)濟(jì)工作的定調(diào)和部署，是一個非常重要的會議。那么，今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議釋放了哪些信號？從中能看到哪些房地產(chǎn)行業(yè)走向呢？

第一個信號，明年的政策會對剛需和改善型住房打開一扇門，但是必須提醒的是，對于想要鉆政策的空子借機炒房的，就趁早不要抱這種幻想了。各種懲罰、問責(zé)等著你。

第二個信號，長租房市場迎來了新機會。網(wǎng)上有一個數(shù)據(jù)，今年北上廣深的打工人買房的平均年齡在36到38歲，比2018年又推后了3歲，在望塵莫及的高房價下，我們發(fā)現(xiàn)一線城市越來愈多的人選擇活在當(dāng)下，租房生活，很多租客租房住了十幾年，未來以家庭為單位租房比例會不斷上升。長租房市場還有較大發(fā)展空間。此外，保障性租賃住房明年會加大供應(yīng)。

第三個信號，是針對房地產(chǎn)企業(yè)的，明年房地產(chǎn)的發(fā)展模型一定會變新。今年市場下行趨勢明顯，房企暴雷，債券違約都是之前市場普遍高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式埋下的雷，這一波激進(jìn)的快速擴張也是給了房企一個探索新的發(fā)展模式和轉(zhuǎn)型的好機會，把重心從增量市場轉(zhuǎn)向存量市場，像老舊小區(qū)的翻新、城市更新、物業(yè)管理和租賃市場。

第四個給了市場一個寬松的信號就是“因城施策”。雖然政策一直強調(diào)穩(wěn)字當(dāng)頭，但是“穩(wěn)”不是一刀切，而是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的情況靈活應(yīng)對，只有市場由目前的惡性循環(huán)轉(zhuǎn)為良性循環(huán)，市場才能更好的健康發(fā)展。

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