123.6萬(wàn)一平！“亞洲新樓王”買家是她！年僅29歲…

2021-12-18 19:34:26來(lái)源：中國(guó)基金報(bào)  

疫情和封關(guān)也抵擋不了內(nèi)地富豪在香港購(gòu)買豪宅的步伐！

據(jù)港媒報(bào)道，今年11中旬創(chuàng)下“亞洲樓王”新紀(jì)錄的香港山頂超級(jí)豪宅Mount Nicholson16樓D室的買家姓名是劉楸妍（LAU CHAU IN），與中國(guó)大型民企香江集團(tuán)董事長(zhǎng)劉志強(qiáng)的女兒劉楸妍同名。

此前，劉楸妍還斥資約5.6億港元（約合4.57億元人民幣），購(gòu)入了相鄰的 Mount Nicholson 16樓C室，所以，劉楸妍是一共以12億港元（約合9.79億元人民幣）購(gòu)入兩個(gè)分層式豪宅。

據(jù)了解，劉楸妍出生于1992年，目前年僅29歲。

每平米123.6萬(wàn)元

買家稅款支付近1億元

據(jù)港媒報(bào)道，這套由九倉(cāng)及南豐合作發(fā)展的山頂超級(jí)豪宅Mount Nicholson16樓D室于今年11月中旬以6.4億港元（約合5.22億元人民幣）售出，成交均價(jià)為123.6萬(wàn)元/平方米，刷新亞洲最貴分層式住宅紀(jì)錄。

據(jù)報(bào)道，買家光稅款就支付了約9597萬(wàn)元。

此前，劉楸妍斥資5.6億港元（約合4.57億元人民幣），購(gòu)入了相鄰的 Mount Nicholson 16樓C室。資料顯示，Mount Nicholson 16樓D室實(shí)用面積約為422.2平方米，16樓C室的實(shí)用面積約為388.9平方米。以成交價(jià)計(jì)算，Mount Nicholson 16樓C室均價(jià)為117.5萬(wàn)元/平方米，16樓D室成交均價(jià)為123.6萬(wàn)元/平方米。

此前的亞洲最貴分層式住宅紀(jì)錄由另一山頂豪宅單位保持。據(jù)香港文匯網(wǎng)3月16日?qǐng)?bào)道，今年2月，半山波老道21號(hào)豪宅項(xiàng)目21 Borrett Road的23樓1號(hào)室以4.59億港元（約合3.74億元人民幣）售出，單位實(shí)用面積約為313.8平方米，成交均價(jià)約為119.2萬(wàn)元/平方米。

劉氏家族已斥資23.6億

購(gòu)入Mount Nicholson多個(gè)豪宅

不僅僅是香江集團(tuán)的“公主”喜歡買Mount Nicholson的豪宅，香江集團(tuán)的創(chuàng)始人和太子也喜歡買入同一小區(qū)。

報(bào)道提到，香江集團(tuán)劉氏家族成員，過(guò)去曾多次購(gòu)買Mount Nicholson的豪宅，包括2018年2月香江集團(tuán)董事局主席劉志強(qiáng)及兒子劉根森，便分別以逾5.47億及逾5.9億元購(gòu)入Mount Nicholson 11樓C及D室。

去年二人再以2700萬(wàn)元購(gòu)入3個(gè)車位。

香江集團(tuán)劉氏家族近三年來(lái)已先后斥約23.6億元購(gòu)入Mount Nicholson多個(gè)豪宅。

3個(gè)車位就2700萬(wàn)，一個(gè)車位平均900萬(wàn)，足夠一個(gè)普通人家在北上廣深一線城市買下一套房。

那這個(gè)香江集團(tuán)到底什么來(lái)頭？居然全家在香港的同一個(gè)樓盤耗資20多億買入？

哥哥劉根森曾豪擲10億

在香港購(gòu)入婚房

據(jù)此前新財(cái)富報(bào)道，作為香江集團(tuán)的形象代言人，劉楸妍的哥哥劉根森穿梭在商界、政界及社會(huì)慈善界，在深圳“地二代”中擁有不俗的影響力。

2014年8月，同心俱樂(lè)部在深圳成立，時(shí)年僅24歲的劉根森當(dāng)選為“同心青委會(huì)”首任主席。同心俱樂(lè)部匯聚了騰訊控股馬化騰、比亞迪(行情002594,診股)王傳福、順豐控股(行情002352,診股)王衛(wèi)、寶能集團(tuán)姚振華等深圳重量級(jí)企業(yè)家，由招商銀行(行情600036,診股)前行長(zhǎng)馬蔚華擔(dān)任顧問(wèn)。

數(shù)據(jù)顯示，同心會(huì)有超過(guò)150名深港會(huì)員，成員擁有上市公司超90家，關(guān)聯(lián)公司數(shù)量近3000家，成員企業(yè)資產(chǎn)總額超過(guò)4萬(wàn)億元。同心青委會(huì)成員則由同心俱樂(lè)部成員的子女組成。

2015年8月，在同心青委會(huì)周年慶典活動(dòng)上，劉根森與50多名同心青委會(huì)成員引領(lǐng)深港澳臺(tái)灣等地5000多名青年5公里熒光夜跑，引發(fā)關(guān)注。2020年10月15日，劉根森作為港澳青年代表出席了深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年慶祝大會(huì)。

雖說(shuō)香江集團(tuán)總部位于廣州，但劉根森的主陣地在深圳。2015年，年僅25歲的劉根森首次以政協(xié)委員的身份出席深圳市政協(xié)會(huì)議，這位“90后”政協(xié)委員迅速被媒體聚焦。2016年“五四”前夕，香江集團(tuán)旗下微信公眾號(hào)為劉根森參選網(wǎng)易房產(chǎn)“中國(guó)房地產(chǎn)十大杰出青年領(lǐng)袖”拉票。

劉根森的母親、香江集團(tuán)掌門人翟美卿曾擔(dān)任十二屆全國(guó)政協(xié)委員，劉根森2015年曾對(duì)記者介紹稱，“全國(guó)‘兩會(huì)’期間，自己陪同母親翟美卿赴京，向母親取經(jīng)做提案”。

有網(wǎng)友爆料，2019年劉根森已與富力地產(chǎn)（02777.HK）董事長(zhǎng)李思廉之女李嘉穎完婚。

據(jù)爆料，李嘉穎是她父親最疼愛的一個(gè)小女兒，在她18歲那年，曾受到父親上億的股票作為生日禮物。兩家也都是國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)行業(yè)的巨頭，可謂"強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手"。

兩人的婚禮也極為闊氣，連續(xù)舉辦了四場(chǎng)，香港娛樂(lè)圈的半壁江山幾乎全都到齊助陣。劉根森更是為了妻子一擲千金，斥10億巨資在香港半山購(gòu)買了1棟別墅作為兩人的婚房，這套別墅的價(jià)格在當(dāng)時(shí)也突破了亞洲分層戶的最高紀(jì)錄。

中國(guó)民企500強(qiáng)

創(chuàng)始人夫婦身家約190億

雖然全國(guó)網(wǎng)友知道香江集團(tuán)的人并不多，但是應(yīng)該有不少網(wǎng)友們知道“香江家居”、“金海馬家居”兩大品牌。

對(duì)，香江集團(tuán)正是以這兩大品牌起家，從家居物流、倉(cāng)儲(chǔ)逐步跨入城市開發(fā)與運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域，甚至金融領(lǐng)域。

香江集團(tuán)網(wǎng)頁(yè)顯示，集團(tuán)創(chuàng)建于1990年，員工數(shù)目?jī)扇f(wàn)人，產(chǎn)業(yè)覆蓋商業(yè)、產(chǎn)城、金融、科創(chuàng)、文旅健康等，版圖遍及粵港澳、長(zhǎng)三角、京津冀魯?shù)貐^(qū)及內(nèi)地核心城市，并入選中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)。

根據(jù)《2021胡潤(rùn)全球富豪榜》顯示，創(chuàng)始人劉志強(qiáng)、翟美卿夫婦身家達(dá)到190億元。

據(jù)官網(wǎng)介紹，香江集團(tuán)是較早投資金融業(yè)的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)，戰(zhàn)略性控股和參股了多家金融機(jī)構(gòu)，是廣發(fā)銀行、廣發(fā)證券(行情000776,診股)、廣發(fā)基金、廣東南粵銀行、天津銀行的主要股東，并于2013年在深圳設(shè)立香江金融控股集團(tuán)。

基金君好奇地去翻了一下廣發(fā)證券的前十大股東，發(fā)現(xiàn)2021年一季度，香江集團(tuán)進(jìn)入廣發(fā)證券的前十大股東，截至2021年中報(bào)，香江集團(tuán)仍然持有3862.33萬(wàn)股廣發(fā)證券。

但是到了2021年三季報(bào)的時(shí)候，香江集團(tuán)已經(jīng)在廣發(fā)證券的前十大股東名單中消失不見。

1998年，香江集團(tuán)投資入股廣發(fā)銀行，經(jīng)過(guò)多次增、減持股份，現(xiàn)在為該行第九大股東，持股0.755%。

1999年，香江集團(tuán)入股廣發(fā)證券——作為中國(guó)規(guī)模最大的證券公司之一，廣發(fā)證券于2010年借殼延邊公路實(shí)現(xiàn)上市，借殼完成之時(shí)，香江集團(tuán)持股廣發(fā)證券5.64%，為第四大股東。香江集團(tuán)于2014年第四季度、2015年第一季度分別減持了4764.34萬(wàn)股、1.157億股，大概獲得39.35億元收益；

2003年，香江集團(tuán)參與發(fā)起設(shè)立廣發(fā)基金，目前持股14.19%，成為廣發(fā)基金第三大股東。不過(guò)，2019年9月，香江集團(tuán)將廣發(fā)基金的股權(quán)在北京產(chǎn)權(quán)交易所以18.1億元的底價(jià)轉(zhuǎn)讓。截至目前，尚未有人接盤。

2009年12月，香江集團(tuán)入股廣東南粵銀行，與寶新能源(行情000690,診股)同為并列第一大股東。不過(guò)目前已經(jīng)不再股東之列。

2010年，香江集團(tuán)通過(guò)受讓的方式入股天津銀行，目前持股1.54%。2016年末天津銀行總資產(chǎn)6573億元，高于全國(guó)絕大部分城商行；

據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2016年至目前，香江集團(tuán)投資前述5家機(jī)構(gòu)至今獲得的（稅前）分紅總至少超15億元，這還沒有算上這兩年賣出股權(quán)的盈利。

從公開報(bào)道來(lái)看，香江集團(tuán)目前時(shí)常被強(qiáng)調(diào)的業(yè)務(wù)是金融控股，而在本世紀(jì)初期，香江地產(chǎn)曾是華南地產(chǎn)界大名鼎鼎的品牌。香江集團(tuán)目前仍通過(guò)香江控股(行情600162,診股)持有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

香江控股25億收購(gòu)恐爆雷？

從香江控股的股價(jià)來(lái)看，香江地產(chǎn)早已沒有了當(dāng)年的輝煌。2008年之后，香江控股的股價(jià)就一路走低，截至目前，股價(jià)僅剩2元/股，總市值68億元。

2018年，香江控股完成重大資產(chǎn)重組，公司以支付現(xiàn)金的方式購(gòu)買控股股東南方香江持有的森島寶地、森島鴻盈、森島置業(yè)（下稱“天津三公司”）各65%股權(quán)，交易對(duì)價(jià)合計(jì)為25.02億元。

隨著當(dāng)年并購(gòu)時(shí)簽下的三年業(yè)績(jī)承諾到期，有媒體質(zhì)疑香江控股從關(guān)聯(lián)股東處現(xiàn)金收購(gòu)的資產(chǎn)已爆雷。

據(jù)《證券市場(chǎng)周刊》報(bào)道，2021年是香江控股重組業(yè)績(jī)承諾的最后一年，截至2020年年底，累計(jì)實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)與承諾值尚存在9億余元的缺口。在相關(guān)項(xiàng)目銷售緩慢、部分土地遲遲未開工的情況下，根據(jù)上半年慘淡的預(yù)售及結(jié)轉(zhuǎn)情況來(lái)看，標(biāo)的完成業(yè)績(jī)承諾的難度非常大。

香江控股以巨額現(xiàn)金收購(gòu)控股股東及關(guān)聯(lián)方去化不暢的開發(fā)項(xiàng)目，無(wú)疑是肥了大股東，損害了上市公司其他股東利益。

2018年，在超高溢價(jià)之下，交易對(duì)方南方香江承諾，2018-2021年標(biāo)的資產(chǎn)的扣非凈利潤(rùn)累計(jì)值分別為3.53億元、4.41億元、3.76億元。

而業(yè)績(jī)實(shí)際情況是，天津三公司2018年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為-1231萬(wàn)元、-594萬(wàn)元、-2931萬(wàn)元，2019年度分別為-1536萬(wàn)元、14994萬(wàn)元、-3318萬(wàn)元，2020年度分別為8936萬(wàn)元、1.13億元、-1764萬(wàn)元；2018-2020年度累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)分別為6169萬(wàn)元、2.57億元、-8956萬(wàn)元，截至2020年年底累計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)與承諾值（11.7億元）相比尚有9.4億元的差距。

還有半個(gè)月，業(yè)績(jī)承諾期到期，不知道這中間超9億元的凈利潤(rùn)是否能夠完成。如果不能完成，香江控股又將如何處理這筆商譽(yù)呢？

關(guān)鍵詞： 123 6萬(wàn)一平！

責(zé)任編輯：hnmd003

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