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朱榮斌與陽光城的1600天

2022-01-06 19:46:47來源：焦點財經

作者|陳盼盼

出品|焦點財經

“長時間的糾結、博弈及掙扎，離職確是無奈。難忘過去幾年，猶如一場大酒，豪情壯志，至酣至暢。醒來痛如刀絞，仍無怨無悔，無愧無懼。”

在被“分權”2個多月后，1月5日晚，陽光城一則《關于公司執行董事長兼總裁辭職》的公告，正式官宣了執行董事長兼總裁朱榮斌的離職。這也讓他成為2022年地產圈首位離職的明星職業經理人。

離職前，朱榮斌在公司微信群里發了一封簡短的離別信。在信中，他如是解釋離職的原因，袒露此時的心態。

曾經，朱榮斌幾次對外感慨，“選擇陽光城，就是我后半生的職業生涯了”、“這肯定是最后一站，以后也沒人請我了”。

朱榮斌的離職早有跡象。2012年10月20日晚間，陽光城做了一次重要人事調整，林騰蛟老板一下晉升5名老將，其中，徐國宏被任命為公司執行總裁，幫助朱榮斌分擔重任，而朱榮斌則會將“一部分精力轉移到舊改、大宗標的合作、探索新賽道”。

現年50歲的朱榮斌在地產行業摸排滾打近30年，能力頗受業內認可。1995年，他于清華大學碩士畢業入職中海，待了13年，做到華東區總經理。2008年，跳到富力地產，在華南區總經理位子上，待了5年；2013年，又跳到碧桂園，任聯席總裁及執行董事，待了4年。 2017年6月，朱榮斌被林騰蛟挖到陽光城，任執行董事長、總裁，年薪600萬。這一次他干了4年半。

在陽光城的1600多天里，他有過高光、有過糾結、也有過無奈。

開疆擴土

初入陽光城，朱榮斌充滿干勁，向老板林騰蛟立下軍令狀：未來三年,陽光城全口徑統計下的保底銷售安排是1500億、2500億與3500億元。到2022年, 公司銷售規模、利潤率進入行業前五強。

軍令狀在前，復制前東家“高周轉”方法論成為朱榮斌最容易的選擇。

對內，朱榮斌招兵買馬、調整組織架構。其先后從中海、世茂、龍湖挖來多名得力干將。同時，朱榮斌制定了“三全五圓”的戰略，新成立13個區域公司，在全國56個城市開展業務。

對外，朱榮斌攻城略地，大力拓展土地儲備。其入職當年，陽光城就斥資650億拿下120個項目，新增權益貨值1407.12億元，創歷史新高。

朱榮斌為此失去了很多業余愛好的時間,大部分時間是在面試、在簽署文件中度過。

好在，付出總有回報。在他的帶領下，陽光城銷售額突飛猛進。2018年，陽光城銷售額同比增長78%，晉升千億房企行列，一年后又一舉闖過兩千億銷售大關，成長之快引發業內熱議。

同時，閩系出身的林騰蛟對職業經理人有更高的期許，一度讓朱榮斌壓力很大。

據朱榮斌透露：“老板曾給我提了個‘天命計劃’。但從他提出那天開始我就不開心。后來老板尊重我，就撤掉了。”

畢竟，蒙眼狂奔之后，高周轉后遺癥在陽光城身上逐漸顯現，擺在朱榮斌面前的是如何讓陽光城做得更久、活得更好。

2019年，朱榮斌開始強調財務指標的優化，人均效能的提升，產品品質的提高，試圖幫助陽光城撕掉“高周轉”標簽。這一年，陽光城沒能完成當年的土地購置計劃。