找不到租客，房東竟主動減租！深圳租賃市場遇冷！房租一降再降……

2022-01-11 12:30:56來源：央視財經(jīng)  

臨近春節(jié)，深圳房屋租賃市場需求普遍冷淡，成交有明顯回落。記者走訪深圳福田、南山、寶安等多個區(qū)域調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前出租難、出租周期拉長的問題困擾著不少深圳房東。

春節(jié)臨近

深圳租賃市場放盤量增大

成交周期延長至兩個月

陳俊容在南山從事房屋租賃市場多年，他所負責的南山科技園片區(qū)，往年區(qū)域的房源都很緊張，基本一放出來就會被簽下，但2021年年底的帶看量和成交量都不及往年的一半。與此同時，年底的放盤量比以往大幅增加。

深圳某房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀人 陳俊容：我們門店的成交有明顯下滑，旺季月成交在三四十套，現(xiàn)在淡季的成交不到10套。

這種情況并非只發(fā)生在深圳南山區(qū)，在福田從事租賃業(yè)務(wù)多年的賴世棟感觸也頗深。他表示，相比租不上價格，房東更在意的是找不到租客，交易周期被不斷拉長。

深圳某房產(chǎn)中介公司福田北區(qū)總經(jīng)理 孫佳彥：以往來講我們可能最多也就是空兩個月，今年空半年以上的房子，占目前市場放盤量的40%到50%，尤其是像我們中心區(qū)的房子。

業(yè)內(nèi)人士認為，今年深圳住房租賃市場遇冷的原因，與市場的供求有直接關(guān)系。根據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計，第四季度深圳全市租賃需求在逐月減少，且最后一個月降幅還在擴大。第四季度房東成交周期延長至61天，同比增加8天；租客成交周期為26天，同比延長13天。

深圳：房東主動減租

整體租金水平兩年降幅超10%

記者走訪深圳多個區(qū)域發(fā)現(xiàn)，空置率高、空置期長的問題不同程度存在。與此同時，許多業(yè)主主動提出減租以維持出租率。賴世棟告訴記者，最近的租賃市場是他近幾年來所經(jīng)歷最慘淡的時候，交易量低迷的同時，最近很多業(yè)主主動找他降價調(diào)整，有些業(yè)主一降再降，只求在春節(jié)到來前把空置的房源租出去。

業(yè)內(nèi)人士表示，在成交低迷，空置率進一步高企的背景下，今年深圳租賃市場的供需關(guān)系發(fā)生了很大的變化，市場供大于求，租賃市場不景氣，租客的議價空間隨之增大。

部分租客知道最近市場房源比較充足，價格也比較好談，所以開始有一些換租的計劃。韓女士最近就一直在看房子，原來租一房一廳大概90平方米的房子，年底租賃市場低迷，也讓她有了換房的念頭。

深圳市民韓女士：明顯能感覺到，基本上都有500至1000元的差距降幅。去年11000元到12000元左右的三房，現(xiàn)在業(yè)主心理預期可能9600元、9800元左右就能租得到。

深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趨勢，從整體租金水平來看，跌幅約4.5%；從租金均價來看，和2020年相比，2021年租金均價約72元/平，下跌5.5%。

關(guān)鍵詞： 租客 房東 減租 租賃市場 房租

責任編輯：hnmd003

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