打響松綁“第一槍”，北海二套房首付比例下調(diào)20%

2022-01-14 22:34:02來源：國際金融報  

為促進(jìn)樓市活力，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，北海打響了下調(diào)首付比例的“第一槍”。

1月12日，廣西北海住房公積金管理委員會發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款政策的通知，明確繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%。

去年下半年以來，在政策不斷緊縮的影響下，房地產(chǎn)市場驟然遇冷，廣西已有多地出臺“救市”政策，如契稅補(bǔ)貼、購房補(bǔ)貼、公積金貸款提額、發(fā)放購房消費(fèi)券等。北海此番調(diào)整住房公積金貸款是提振樓市的又一創(chuàng)新政策，亦成為今年全國第一例降低首付比例的城市。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，北海此次政策放松主要是為了滿足職工改善性住房需求，利好二套房和大戶型的交易，“這次政策調(diào)整主要是指公積金貸款，商業(yè)銀行貸款并沒有涉及”。

以一套總價50萬元的住房為例，按照原先的二套房公積金貸款政策，購房者首付需六成，即30萬元，而新政調(diào)整后，二套房的首付則只需20萬元，大大降低了購房者的首付壓力。

“類似降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放寬更為有效。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此政策有助于該城二套房需求的積極釋放。

貝殼研究院高級分析師潘浩亦在采訪中告訴《國際金融報》記者，公積金首付比例的下調(diào)有利于降低購房成本，對于購房需求有一定的激勵作用。

積極“救市”、去庫存的另一面是北海下行的房地產(chǎn)市場行情。

受疫情等多方面因素影響，北海房地產(chǎn)市場的庫存去化相對困難。

從北海市統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，2020年該市商品房銷售面積為313.55萬平方米，同比下滑兩成，連續(xù)3年持續(xù)下滑。2021年1月-11月，北海累計商品房銷售面積279.27萬平方米，同比增長3.9%，對應(yīng)累計銷售額166.92億元，同比下降4%。

另據(jù)易居研究院中國百城庫存報告，北海2021年年底去庫存周期為23.7個月。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，北海總體上處于庫存去化相對困難的城市。

其預(yù)計，后續(xù)全國其他城市或會積極跟進(jìn)類似北海新政，甚至包括商業(yè)銀行貸款等方面可能也會有降低首付比例的動作和表現(xiàn)。

潘浩亦認(rèn)為，未來多地或仍將因地制宜陸續(xù)出臺政策，平穩(wěn)市場發(fā)展促進(jìn)建立良性循環(huán)。他指出，近期多地延續(xù)去年政策糾偏的基調(diào)，持續(xù)放寬調(diào)控，主要體現(xiàn)在落戶和購房補(bǔ)貼兩方面，如長春、玉林、昆明等城市。“人才的吸引以及購房成本的降低對于擴(kuò)大購房需求有一定的積極作用，但信貸環(huán)境的松動與新一年信貸額度的‘重置’仍為影響購房需求的關(guān)鍵因素”。

關(guān)鍵詞： 北海 二套房

責(zé)任編輯：hnmd003

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