嚴(yán)躍進：5年期以上LPR下調(diào)5BP，100萬貸款金額30年期等額本息每月少還30元

2022-01-20 10:34:16來源：金融界  

金融界1月20日消息 央行下調(diào)兩大政策利率后，1月LPR報價利率也跟隨下調(diào)。據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心，2022年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.70%，較上期下降10個基點；5年期以上LPR為4.60%，下降5個基點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，此次降息處于特殊的社會經(jīng)濟環(huán)境中，房地產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的各行業(yè)都需要積極關(guān)注。

1、LPR發(fā)布時間點提前

此次央行LPR數(shù)據(jù)發(fā)布，從過去的每月20日上午9:30發(fā)布調(diào)整為9:15。類似調(diào)整，看似常規(guī)，實際有深意。從此前1月18日國新辦發(fā)布會內(nèi)容看，央行副行長提出了“充足發(fā)力、精準(zhǔn)發(fā)力和靠前發(fā)力”三個原則。換句話說，積極及時向市場釋放明確信號，成為當(dāng)前金融監(jiān)管部門關(guān)注的。而且從資本市場來看，9點15分恰是股票市場集合競價時間點，LPR作為基礎(chǔ)利率，此時發(fā)布，對于引導(dǎo)資本市場預(yù)期將產(chǎn)生積極作用。這說明當(dāng)前對利率調(diào)整的傳導(dǎo)效應(yīng)提出了更高要求。

2、LPR利率調(diào)整

此次LPR利率中，5年期利率下調(diào)了5個基點，為4.60%。該數(shù)據(jù)具有三個特點。第一、這是21個月以來首次出現(xiàn)5年期LPR下調(diào)的情況。上次調(diào)整出現(xiàn)在疫情后開復(fù)工的關(guān)鍵階段，即2020年4月份，本次調(diào)整也有相似性，和經(jīng)濟下行壓力較大有關(guān)。第二、此次下調(diào)也是在央行持續(xù)降準(zhǔn)、MLF降息、國外市場加息等大環(huán)境下進行的，總體上市場各端對降息的預(yù)期較為強烈。第三、此次降息恰處于年初，進一步體現(xiàn)了今年貨幣政策釋放流動性、降低資金成本、穩(wěn)定經(jīng)濟增長的導(dǎo)向。

3、房貸減負(fù)測算

此次央行降息，將傳導(dǎo)到房貸市場中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時月供額為5126元。如此計算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

4、后續(xù)市場影響

此次央行降息政策，對于房地產(chǎn)市場將產(chǎn)生積極的影響，總結(jié)來說，有助于提振房地產(chǎn)市場的景氣度。第一、從房企角度看，中長期貸款資金成本將進一步降低，進而鼓勵房企愿貸敢貸，較好激活房企2022年的投資和新開工意愿。第二、從購房者來說，房貸利率成本進一步下調(diào)，將進一步激活合理住房消費需求，活躍交易行情。供給端和消費端的活躍，將促進房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的提升，助力房地產(chǎn)業(yè)朝更穩(wěn)的方向發(fā)展。

關(guān)鍵詞： LPR 房貸

責(zé)任編輯：hnmd003

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