產業規模擴張機遇不再，“運營為王”如何把握？

2022-01-23 06:04:02來源：觀點地產網

（2022年1月23日）已經過去的2021年，是錯綜復雜、形勢急速變化的一年，這對于產業運營服務行業更是如此。形勢變化瞬息萬變、政策傾向轉變明顯、部分龍頭企業輝煌不再。

發展多年，以往依據房地產開發思路的“拿地-開發-銷售”的綜合類產業園區已經再難推進，隨著規管加嚴，銷售型物業由于觸碰到地方的關注要點，地塊批準也越來越難了。

更多地方政府嚴格遵循“去地產化”原則，即便是在園區開發商相當關注的、可分割銷售的M0用地上，出讓條款也設置諸多限制，包括設置嚴格的投資強度要求，對研發投入占收入比重和知識產權數量都設置具體數字，以便進行有效的考核，試圖將所有開發利潤留在當地。

另外，市場需求也在多年發展下亦已轉向。目前產業方真正需要的、政府真正希望落地的園區不再是同質化的綜合類園區，而是符合產業發展邏輯的特色主題園區。

而建設、培育一個這樣的園區其操作難度又是幾何級上升。從專業團隊建設、產業鏈研究到資源整合、運營服務都需要有一個全面協調與提升。

危機出現，機遇也相伴而來，只有順勢而為、積極擁抱變化的產業開發和運營企業才能持續壯大。

能有效實現產業園區"投融管退"的公募REITS已于去年年末發行至第二批，受到了園區企業的熱烈歡迎，投資者對園區類REITs的關注度也相當高，市場認可度逐步提升。

如何通過運營提升資產水平，如何實現多渠道招商，既滿足入駐企業需求、留住企業，又能獲得地方政府認可、提高區內產業發展水平，使得所運營的項目更具備證券化的條件，這些問題對于國內所有園區運營商來說，都是必須要思考的命題。

為此，觀點指數研究院將通過長期對行業進行跟蹤研究與數據分析，綜合各項指標如運營、管理、品牌、創新表現等，發布"2022產城發展企業運營卓越表現"研究成果，盤點過去一年在產業園區開發與運營、產城建設領域表現卓越的企業，為產業開發運營領域的發展樹立榜樣并提供借鑒經驗，把脈行業風向與前景。

同時，3月，觀點機構將舉辦2022觀點年度論壇，聚焦房地產開發、產業園區、物流、零售新商業、物業服務乃至城市智慧服務等行業的發展，與各細分領域的領導嘉賓一起為行業貢獻出真知灼見，推動行業健康可持續發展。

責任編輯：hnmd003

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