報告：50城1月二手房價格環比跌幅收窄0.5個百分點，市場預期回升至平穩運行區間

2022-02-09 10:34:03來源：金融界

2022年1月二手房價格環比跌幅收窄。貝殼研究院數據顯示，2022年1月貝殼50城[1]二手房價格指數環比跌幅為0.3%，較上月收窄0.5個百分點。下跌城市個數進一步減少，房價修復較快的城市主要是一線及基本面較好的二三線城市。如北京、上海、佛山、蘇州等城市二手房價格指數在上月環比止跌后，1月平穩上漲；泉州、長沙、廣州、南京、廈門、無錫、合肥等二手房價格指數止跌趨穩。

市場預期回升至平穩運行區間。貝殼研究院數據顯示，2022年1月貝殼50城二手房景氣指數延續去年12月以來的回升態勢，1月回升至20，整體市場基本走出低迷狀態。其中一線城市市場修復能力超過二三線城市，率先進入20以上的區間。

市場預期的修復受益于信貸環境的改善。2022年1月貝殼研究院監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點；1月平均放款周期為50天，較上月縮短7天。整體來看，1月整體房貸利率和放款周期已恢復到去年年中的合理水平。

與價格和市場預期表現不同，受疫情、臨近假期等因素影響，1月二手房成交量活躍度降低。貝殼研究院數據顯示，1月貝殼50城二手房成交量環比下降約23%。成交量的下行主要受到疫情影響，如西安因疫情封城，1月二手房成交量環比下降超過8成；鄭州、天津等1月疫情局部復發，成交量環比降幅超過5成；北京1月下旬疫情也有反復，帶動1月北京鏈家二手房成交量環比下降12%。此外1月下旬臨近春節假期，人們多為過節做準備，市場成交活躍度不及上月的日常水平。

隨著各地疫情得到有效控制和春節假期結束，預計后期市場成交活躍度將逐步恢復。值得關注的是，目前市場成交量在底部徘徊，整體房價仍在下跌，市場預期也處于歷史低位，多數三四線城市市場景氣度仍在20以內的較冷區間。房企的債務風險尚未完全解除，拿地信心也有待修復。這說明市場自身修復的基礎并不牢固，未來市場仍需要政策的精準呵護，市場修復仍需要時間。

指標說明

[1] 貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺、中山、珠海。

[2]貝殼二手房房價指數是在城市選擇固定樣本小區，以貝殼真實的二手房成交數據為基礎，利用重復交易法，反映城市房地產市場價格走勢。

[3]貝殼二手房市場景氣指數是基于貝殼平臺上業主掛牌和調價行為數據，計算掛牌房源調價中調升的次數比例來反映當前市場預期，能夠預測未來短期房價走勢，景氣指數=調漲次數/調價次數*100。景氣指數在40以上為市場預期景氣，漲價預期強，20至40之間預期相對平穩，20以下為市場預期低迷。

關鍵詞：二手房

責任編輯：hnmd003