復(fù)蘇之后，要怎樣做好商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營？

2020-09-27 00:46:38來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  

2020年的商業(yè)地產(chǎn)，很艱難。這一場疫情，讓各家商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)收入大減之余，還要減免租金幫助商戶一起渡過難關(guān)。

隨著時(shí)間的推移，雖然離真正復(fù)蘇還有一段距離，但市場狀況已日漸好轉(zhuǎn)。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的8月中國購物中心運(yùn)營商TOP20報(bào)告顯示，榜首第一名華潤置地8月份實(shí)現(xiàn)租金收入約12億元，按年增長16.2%；前8月則為74.5億元，同比仍然下降4.7%。

也就是說，作為購物中心運(yùn)營商標(biāo)桿的華潤置地，經(jīng)過8個(gè)月的努力，雖然總額沒有追回到去年的水平，但現(xiàn)時(shí)情況已經(jīng)超越了去年。

以另一家商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)恒隆為例，因?yàn)橐咔檠杆偈艿娇刂疲?4月份開始，恒隆在上海的購物商場零售銷售額已超越去年同期。上海以外，如果把昆明恒隆廣場零售銷售額計(jì)算在內(nèi)，銷售總額與去年同期相若；即使不計(jì)算在內(nèi)，差不多6月時(shí)候，銷售總額也幾乎與去年同期相同。

除此之外，商業(yè)地產(chǎn)投資和新項(xiàng)目入市也日漸活躍，例如萬達(dá)商管旗下臺山萬達(dá)廣場和拉薩城關(guān)區(qū)萬達(dá)廣場開業(yè)；印力集團(tuán)旗下上海南翔印象城MEGA項(xiàng)目入市，這不僅是印力集團(tuán)最新的旗艦項(xiàng)目，更是上海單體量最大購物中心。 

看起來一片向好，但這些屬于標(biāo)桿企業(yè)的表現(xiàn)。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)還有許多中小企業(yè)，存在的困難更加巨大，甚至面臨著生與死的考驗(yàn)。

恒隆地產(chǎn)陳啟宗先生曾說過，商業(yè)地產(chǎn)一看地段，二看經(jīng)驗(yàn)，所以要注意，經(jīng)驗(yàn)、知識在哪里?

所謂的“經(jīng)驗(yàn)、知識”，亦即是商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營的能力；這就決定了，商業(yè)地產(chǎn)除了要選好地段，還要做好運(yùn)營。

一直以來，中國商業(yè)地產(chǎn)被詬病最深的就是用住宅地產(chǎn)思維在做商業(yè)，運(yùn)營能力是最大的短板——甚至而言，為了拿地，即便沒有商業(yè)運(yùn)營能力，也要硬著頭皮去做，畢竟“方法總比困難多”。

從大約十年前商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)開始爆發(fā)式發(fā)展以來，這個(gè)問題就一直伴隨著各家企業(yè)，也是每一年觀點(diǎn)商業(yè)年會都必然會深入討論的問題。

所幸，我們的商業(yè)地產(chǎn)人善于學(xué)習(xí)，無論是香港和海外的經(jīng)驗(yàn)、模式，都能借鑒并結(jié)合實(shí)際情況，逐漸成長為更優(yōu)秀、更卓越的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商。

正如2019觀點(diǎn)商業(yè)年會上，印力集團(tuán)董事長兼總裁丁力業(yè)在發(fā)言時(shí)曾說，未來做商業(yè)地產(chǎn)和十幾年以前有很大的區(qū)別，就是要不斷地創(chuàng)新、不斷地學(xué)習(xí)。不是說隨便有點(diǎn)錢，有一點(diǎn)租戶資源，能蓋起來就可以做好的，對我們今天所有做這個(gè)行業(yè)的人，肯定都是一個(gè)挑戰(zhàn)。

創(chuàng)新和學(xué)習(xí)，是每一個(gè)人和每一家企業(yè)成長的必經(jīng)之路；而2020年，突發(fā)的疫情改變了人們?nèi)粘Ｉ钆c消費(fèi)習(xí)慣，改變著經(jīng)濟(jì)與市場環(huán)境，這些將對商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來什么影響？商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商要如何改變和應(yīng)對？

面對這些問題，每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)人肯定都有自己的思考、自己的觀點(diǎn)和應(yīng)對的方法，但交流與學(xué)習(xí)仍然是必不可少的，“他山之石，可以攻玉”。

11月3-4日，2020觀點(diǎn)商業(yè)年會將在上海繼續(xù)召開，在大會主題“商業(yè)重生 聚合的力量”之下，設(shè)置了針對行業(yè)關(guān)心的各類熱點(diǎn)議題，包括商業(yè)模式、金融資管、大宗交易、存量資產(chǎn)、新零售、購物中心、創(chuàng)新業(yè)務(wù)等等。

當(dāng)然，同樣不會缺少探討商業(yè)運(yùn)營能力的議題，這是每一年觀點(diǎn)商業(yè)年會的保留節(jié)目——只有做好運(yùn)營，才談得上更長久的未來。

2020觀點(diǎn)商業(yè)年會 · 議程安排

11.3 · 上午

主題討論會  主題：存量資產(chǎn)的周期跨越

第一環(huán)節(jié)：存量下半場 資產(chǎn)投融走向

第二環(huán)節(jié)：價(jià)值重構(gòu) 資管新窗口

第三環(huán)節(jié)：資本賦能 存量資產(chǎn)再出發(fā)

第四環(huán)節(jié)：REITs前奏 理想與現(xiàn)實(shí)的差距

11.3 · 中午

午餐分享會（受邀參與）

11.3 · 下午

全體大會  主題：商業(yè)重生 聚合的力量

第一環(huán)節(jié)  開幕聚焦：商業(yè)地產(chǎn)的淬煉   

第二環(huán)節(jié)  模式探尋 商業(yè)新生態(tài)

第三環(huán)節(jié)  創(chuàng)新想象 多元化的魅力

11.3 · 晚上

2020年度中國商業(yè)地產(chǎn)TOP100 

暨商業(yè)表現(xiàn)獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮

11.3 · 晚上

2020觀點(diǎn)商業(yè)年會 招待晚宴

11.4 · 上午

2020企業(yè)課堂

走進(jìn)上海標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目

*具體日程安排以現(xiàn)場流程為準(zhǔn)

關(guān)鍵詞： 復(fù)蘇之后，要怎樣做好

責(zé)任編輯：hnmd003

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