首頁 > 風控 > 正文

新希望服務赴港IPO,遞表前夜股權大騰挪 | 深讀

2021-01-14 22:42:05來源：焦點財經

新希望集團董事長劉永好

作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經

新希望服務赴港IPO，并不意外。早在幾個月前，新希望地產將旗下商業運營管理服務并入物業公司時，便現端倪。

沒想到的是，新希望服務會成為2021年首家遞交招股書的物企。

畢竟，正在籌備上市的物企，目前而言不在少數，迪馬股份（600565.SZ）已將分拆上市主體暫命名為“東原澄方”，越秀地產（00123.HK）正在考慮分拆物業獨立上市，陽光城（000671.SZ）半年前就表示計劃2021年遞表。

相比于他們，榮盛發展的“榮萬家”，還有宋都服務即將迎來上市的鑼聲。榮萬家于1月15日登陸港交所，是2021年首家上市物企；宋都服務將于1月18日緊隨其后上市。不出意外，星盛商業將成第3家，已于1月11日通過港交所聆訊。

對于新希望服務而言，還需要經歷漫長的等待。

在資本市場上，劉永好“新希望系”至少已控股新希望（000876.SZ）、持股華創陽安（600155.SH），參股民生銀行（600016.SH）、深圳燃氣（601139.SH）、新乳業（002946.SZ）等多家上市公司。

如今，又開啟了新一輪的布局，而這次面向的是正如火如荼的物業藍海。

張明貴擔任“一把手”

資料顯示，新希望服務成立于2010年1月，主要提供物業管理服務、非業主增值服務、商業運營服務及生活服務。業務運營起步于成渝城市群，隨后將地域覆蓋擴張至上海、蘇州、溫州、大連及全國的其他一線城市、新一線城市及二線城市。

十多年來，劉永好、劉暢父女作為最終控股股東，并不參與新希望服務的具體管理，而是一直委托予董事及高級管理層運營管理。

新希望服務的董事會由9名成員組成，2名執行董事、4名非執行董事及3名獨立非執行董事，高級管理層有3人。當中，張明貴擔任新希望服務董事長，陳靜擔任首席執行官兼總經理。

張明貴做“一把手”無可厚非，這位38歲的年輕高管，頗受老板劉永好信賴，從2014年起就一直掌管新希望集團地產板塊。在2017年至2019年，將新希望地產的銷售規模從141.5億做到735.9億，從房企TOP 100榜單之外，擠進TOP 50序列。

進入2020年9月，他更是從地產事業部總裁一躍成為新希望集團的董事和總裁，一肩挑起新希望“養豬”與“房地產”的協同重任，如今又多了一個物業。由此可見劉永好對他的重用程度。

劉永好家族持股90.8%

在遞交招股書之前，新希望服務經過一輪架構整合，這也是一家企業上市前的常規動作，并不新鮮。

最初成立時，新希望服務由新希望房地產及其附屬公司擁有20%、80%權益。2011年股權轉讓完成后，新希望服務由新希望地產全資持有，最終控股股東為劉永好、劉暢父女。

2018年，為了激勵高管，一家由5位董事持股的平臺成立——成都云璟觀斕企業管理有限公司（簡稱“云璟觀斕”），新希望服務分出6.2%股權予云璟觀斕，以視為對高管的股權激勵。

這5位董事持有云璟觀斕的股權分別是：張明貴持股32%、陳靜24%、武敏19%、姜孟軍12.5%、黃坤12.5%。

自此，新希望服務的股權結構調整為：新希望地產持股93.8%，云璟觀斕持股6.2%。

之后，劉永好、劉暢父女又為其引入一位股東Tidal Investment，以35.92萬美元出讓3%股權。招股書顯示，Tidal Investment的實控人為Cui Donghong（中文名：崔東紅），曾于新加坡中華總商會擔任多個高級職務，通過商務活動結識了劉永好父女。

遞表的前幾天（1月6日），新希望服務再次整理股權架構，一家外商獨資企業分別向新希望地產和云璟觀斕收購其股權，然后進行騰挪。

最終，新希望服務的股權架構變為：Cathaya Trust（劉永好家族信托）持股90.8%，員工福利信托占股6.2%、cuidonghong占股3%。

“蚊型”物企，在管面積1030萬平

從目前已經上市的42家物企來看，新希望服務的管理規模處于最底層。

招股書顯示，截至2020年底，新希望服務在管樓面面積約1020萬平方米。截至最后實際可行日期，在管總樓面面積進一步增至1030萬平方米，管理55個項目。

其中，來自關聯方新希望房地產集團的項目為43個，在管樓面面積為623.2萬平方米，占比82.4%；來自新希望房地產集團的合營或聯營公司的項目數量為5個，在管樓面面積為103.8萬平方米，占比7.6%。新希望服務最終控股股東聯系人擁有的項目數量為5個，在管樓面面積為17.7萬平方米，占比9.7%。

而來自獨立第三方的項目數量僅為2個，在管樓面面積36萬平方米，占比僅為0.3%。

無論是從規模，還是第三方拓展能力來看，新希望服務都并不占優勢。已遞表尚在排隊的物企當中，融信服務在管面積1700萬，第三方在管面積占比40.6%；剛剛遞表的禹佳生活服務，雖也被稱為“蚊型”物企，但在管面積也有1320萬平方米。

責任編輯：hnmd003