熱點(diǎn)在線丨北京二手房交易新政出臺(tái)！"連環(huán)單"并聯(lián)辦理，意味著什么？多地推購(gòu)房補(bǔ)貼政策

2022-09-24 05:33:50來(lái)源：券商中國(guó)  


【資料圖】

9月23日，為提高二手房交易效率，支持購(gòu)房家庭合理住房需求，北京將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間，方便購(gòu)房群眾。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。

另外，證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，近期，湖北孝感孝昌縣、遼寧東港、河南開(kāi)封、四川廣元等多地密集發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

北京試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理

9月23日，北京市住建委和市規(guī)自委印發(fā)《關(guān)于試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），將二手房交易“連環(huán)單”由過(guò)去的串聯(lián)辦理調(diào)整為并聯(lián)辦理，縮短辦理時(shí)間，方便購(gòu)房群眾。

據(jù)了解，“連環(huán)單”是指在同一時(shí)期內(nèi)，購(gòu)房家庭（簡(jiǎn)稱：“連環(huán)單”家庭）先出售名下住房，再次購(gòu)買住房的交易業(yè)務(wù)。“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理（簡(jiǎn)稱：“連環(huán)單”業(yè)務(wù)）是指優(yōu)化購(gòu)房資格核驗(yàn)規(guī)則（完成賣出合同網(wǎng)上簽約的房屋不計(jì)賣出房屋家庭房產(chǎn)套數(shù)），將原需按順序先后辦理的房屋賣出、買入業(yè)務(wù)調(diào)整為并行辦理，以提高房屋交易效率、降低購(gòu)房成本。

北京市住建委表示，按現(xiàn)行做法，“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購(gòu)買下一處住房，交易周期較長(zhǎng)。為打通“堵點(diǎn)”，自2021年起，北京市住建委在部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中進(jìn)行了試點(diǎn)，將“連環(huán)單”業(yè)務(wù)優(yōu)化為并行辦理，有效壓減了交易時(shí)長(zhǎng)。在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，北京市住建委和市規(guī)自委正式下發(fā)《通知》，在全市范圍內(nèi)試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理。

《通知》在繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的前提下，優(yōu)化了購(gòu)房資格核驗(yàn)操作，即：納入“連環(huán)單”業(yè)務(wù)的購(gòu)房家庭，其賣出住房網(wǎng)上簽約后，即可視同該套住房“暫時(shí)”轉(zhuǎn)出，進(jìn)行買入房屋的購(gòu)房資格審核，待完成買入住房的網(wǎng)簽后，可一并辦理賣出、買入房屋的貸款、繳稅、登記業(yè)務(wù)。《通知》還明確了“連環(huán)單”業(yè)務(wù)辦理的流程、規(guī)則等內(nèi)容。目前，僅將“A家庭←B家庭←C家庭”涉及三方家庭的連環(huán)單業(yè)務(wù)納入試行范圍。

北京市住建委表示，下一步，將會(huì)同有關(guān)部門，監(jiān)測(cè)評(píng)估“連環(huán)單”并聯(lián)辦理的實(shí)施效果，依托不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)，加強(qiáng)交易、繳稅、登記各環(huán)節(jié)的信息流轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)銜接，在兼顧安全和效率的前提下，逐步完善優(yōu)化相關(guān)措施。

對(duì)此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，已經(jīng)逐漸步入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)的運(yùn)轉(zhuǎn)效率會(huì)直接影響整體市場(chǎng)資源配置的效率。根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2021年北京二手房成交面積超過(guò)1700萬(wàn)平米，顯著高于新房的1010萬(wàn)平米。同時(shí)，由于購(gòu)房成本較高，市場(chǎng)中“連環(huán)單”很多，市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)更加依賴二手房置換改善的鏈條。實(shí)行“連環(huán)單”業(yè)務(wù)并行辦理，可以有效提高二手房交易效率，暢通二手房置換改善鏈條，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活力。不過(guò)，此政策的主要效用在于縮短交易時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)供需的影響或較為有限。

多地購(gòu)房補(bǔ)貼政策密集出臺(tái)

證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者梳理，近期，多地購(gòu)房補(bǔ)貼政策密集發(fā)布。

9月23日，湖北孝感市孝昌縣發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)孝昌房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，對(duì)購(gòu)買新建商品住房的，達(dá)到商品住房備案合同約定的交房日期，享受市民同等義務(wù)教育政策。對(duì)購(gòu)買面積不超過(guò)144㎡新建商品住房的，給予購(gòu)房契稅100%補(bǔ)貼，促進(jìn)住房消費(fèi)，激發(fā)市場(chǎng)活力。

9月22日，遼寧東港發(fā)布《關(guān)于東港市2022年商品住房購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的通知》提出，凡在2022年9月23日—2022年10月10日期間，在東港市范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，并完成網(wǎng)上備案的，可給予購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，購(gòu)買首套房的，建筑面積90平方米以下的，享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的100%貨幣補(bǔ)貼；建筑面積90（含90）--144平方米的，享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的80%貨幣補(bǔ)貼；建筑面積144（含144）平方米以上的，享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的60%貨幣補(bǔ)貼。購(gòu)買非首套房的，無(wú)論建筑面積多少，均享受所購(gòu)商品住房繳納契稅總額的50%貨幣補(bǔ)貼。

同日，河南開(kāi)封發(fā)布《關(guān)于開(kāi)封市區(qū)商品住房契稅繳納補(bǔ)貼的通告》，其中提出，凡9月30日前在開(kāi)封市轄區(qū)（不含祥符區(qū)）內(nèi)購(gòu)買商品住房并簽訂購(gòu)房合同（不含二手房），尚未繳納契稅的購(gòu)房人，自7月22日起至10月31日期間繳納商品住房契稅且符合補(bǔ)貼范圍并在11月10日前申報(bào)補(bǔ)貼的，按照契稅總額的15%給予補(bǔ)貼。

9月21日，四川廣元出臺(tái)了2022年購(gòu)房利好政策，包括給予購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定方式、放寬公積金貸款年齡限制等。在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，城區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買第一套新建商品住房給予100元/平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)1萬(wàn)元（不含限價(jià)商品房）；再次購(gòu)買新建商品住房給予150元/平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)1.5萬(wàn)元（不含限價(jià)商品房）。在公積金政策方面，單職工貸款限額由50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，雙職工貸款限額由70萬(wàn)元提高到80萬(wàn)元；住房公積金貸款記錄的執(zhí)行首套房貸款政策；有一次住房公積金貸款記錄且已結(jié)清貸款余額執(zhí)行第二套房貸款政策。同時(shí)，對(duì)個(gè)人信用良好且具有償還能力的貸款人，可適當(dāng)放寬貸款期限至退休后5年（貸款年限不超過(guò)30年）。

關(guān)鍵詞： 二手房交易

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