地一線丨無錫第四輪土拍:13宗地底價成交,收金163.8億元

2022-10-25 19:41:34來源：焦點財經

(資料圖片)

焦點財經訊耿宸斐 10月25日上午，無錫完成第四批集中供地，13宗地均底價成交，成交總價為163.78億元。

據悉，綠地香港旗下公司以底價共計18.75億元拿下3宗位于梁溪區的地塊。保利地產旗下公司則分別以28.2億元、26.1億元摘得了錫國土（經）2022-46號、47號地塊，成交樓面價分別為8304元/㎡、8305元/㎡。

此外，無錫明朗置業（朗詩）4.45億元競得39號地塊；無錫城利建設（濱湖城投）以10.135億元得48號地塊；上海中鷹黑森林以底價17.38億元、8.67億元得50、51號地塊，樓面價為18000元/㎡。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮雪表示，無錫本輪集中土拍中，國央資背景企業仍為主力，值得注意的是，地方國資企業較前三輪明顯減少，近日，財政部明確嚴禁通過舉債儲備土地，不得通過國企購地等方式虛增土地出讓收入，可見該項政策對于限制地方城投托底拿地已于無錫市場顯現出一定效果。

據此前報道，8月30日，無錫2022年第三批集中供地落下帷幕，共掛牌11宗地塊，全部底價成交，總出讓金約120億元。

從拿地企業來看，地方國資拿地占比八成，仍為土拍主力，如新發集團拿地3宗，山水慧谷、太湖新城各拿地2宗，錫西城投、錫山文商旅各拿地1宗。民企方面，僅朗詩一家底價競得梁溪區XDG-2021-7號和梁溪區XDG-2022-23號兩宗地塊，合計出讓金為13.52億元。

資料顯示，11宗地塊中，成交樓面價較高的宗地為經開區XDG-2022-55號地塊和經開區XDG-2022-60號地塊，成交樓面價分別為1.8萬/平方米和1.73萬/平方米，均由太湖新城競得。

值得注意的是，本次無錫市政府沿用的“現金+銀行保函”補足保證金政策，其主要作用表現在為地方國資平臺參拍降低門檻上，并未對調動其他企業的參拍積極性起到作用。

另悉，無錫2022年二輪供地掛牌地塊16宗全部成交，其中13宗底價成交，1宗觸頂搖號，總出讓金200.67億元。無錫城建發展集團以超48億元收獲4宗地塊，無錫紅豆置業以51.1億元收獲2宗。

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