當前訊息：深圳第四輪集中供地來了！7宗地總起始價超100億多個地塊位于片區中心地帶

2022-10-28 05:48:07來源：證券時報

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10月27日，深圳發布今年第四批次居住用地掛牌出讓公告，7宗居住用地的總用地面積約24.09公頃，掛牌起始總地價約100.08億元，將于11月25日掛牌成交。

集中供地的模式日漸清晰

據悉，深圳本批次土拍有2宗用地整宗建設安居型商品房，1宗用地建設安居型商品房占住宅建筑面積超70%；其余4宗普通商品住房用地，均初始建設一定比例的安居型商品房、競建設安居型商品房，顯著增加了安居型商品房供應量，進一步優化了公共住房供應結構。深圳市規劃和自然資源局表示，本批次寶安、龍華、龍崗、光明等地塊均位于片區中心地帶，提高了都市核心區及綜合性服務中心居住用地比例及供應品質，有助于提升片區職住平衡，優化空間資源配置。

今年，深圳已集中出讓三個批次合計28宗108公頃居住用地。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，與前幾批次供地相比，本批次最大的不同就是暫停了自持和無償移交公共住房或設施，暫停了競配建，一方面降低拿地成本，提高周轉效率，另一方面提升開發商拿地的積極性。同時，普通商品住房最高限價也有所上升，給開發商創造良好的利潤空間預期。

李宇嘉還表示，深圳集中供地的模式日漸清晰，政策越來越成熟和穩定，并已成為供給端長效機制的重要組成部分。這樣的政策更好地引導了市場預期。不管是開發商拿地，還是購房者買房，對于利潤空間和未來的房價都會有更清晰合理的預期。

值得一提的是，“商改住”也成為深圳增加居住用地供應的重要途徑之一。就在近日，深圳市規劃和自然資源局發布通告，對多宗優質項目用地進行“商改住”規劃調整，涉及福田、寶安、龍崗、光明、龍華等片區。值得一提的是，本次涉及“商改住”的地塊，有不少地塊區位和配套都十分優質。例如，位于深圳寶安中心區08-27地塊用地面積5423平方米，調規前性質為商業性辦公用地，容積率為10，調整后面積不變，性質為二類居住用地，容積率降至6。實際上，在本次居住用地調規之前，深圳已經有多次類似的行動。在業內人士看來，與地塊建設前修改用地屬性相比，存量商辦項目調整為居住性質涉及的事項較多，與其建成以后再轉變屬性，不如在用地端就轉過來。

提振土地市場的信心

目前，多個城市陸續公布第四批集中供地計劃。10月25日，北京市規劃和自然資源委員會網站發布2022年度第四批次商品住宅用地出讓公告。此輪供地共推出6宗地塊，用地規模約15公頃，地上建筑規模約32萬平方米，總起始價約122.9億元，將于11月下旬集中成交。

2022年以來，土地市場成交整體有所下滑。不少地區開啟第四批次供地計劃，滿足企業年底獲取土儲的需求。中指院研報顯示，2022年1-9月TOP100企業拿地總額10478億元，拿地規模同比下降51.2%，降幅比上月收窄2.1個百分點，連續四月維持收窄態勢。

中指研究院土地事業部負責人張凱表示，目前多個城市陸續推出第四批集中供地計劃，第四批次供地全部集中在今年第四季度，理論上來說這些地塊很難在年內完成開盤并形成有效回款，導致這批地塊對于房企的吸引力有一定程度的下降，疊加當前房地產市場形勢尚未有明顯回溫，預計市場的反應一般，第四批次土拍或仍將延續低溫態勢。不過，自去年三批次供地以來，各地紛紛通過降低土拍門檻、降低實際地價等方式刺激房企積極參與競拍。截至目前，土拍熱度較高的地塊集中在核心城市的核心區域，以及存在限價倒掛的區域，其根本原因也是房企對其去化速度有信心。土地市場的信心與項目入市后預期的銷售表現息息相關，只有當房地產市場熱度有明顯改善之后，土地市場的信心才能夠全面恢復。

關鍵詞：集中供地

責任編輯：hnmd003