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行業(yè)挑戰(zhàn)下 商辦運營商如何魚與熊掌兼得

2020-09-27 00:46:37來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)  

上半年，一場突如其來的疫情給國內(nèi)經(jīng)濟帶來了很大影響，本就處于調(diào)整周期的商辦市場遭受了較大沖擊，作為主要市場的一線城市出現(xiàn)租金普降，空置率提升情況。

據(jù)戴德梁行顯示，2020上半年一線城市中，深圳的租金下降幅度最大，空置率上升幅度最高；而廣州的租金下降幅度最少，空置率上升幅度也最低，這背后和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及商辦物業(yè)的供需關(guān)系有很大關(guān)系。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行，觀點指數(shù)整理

面對疫情影響和不同的市場情況，商辦運營商始終保持較為審慎的態(tài)度，上半年至今新入市項目較少，基本以現(xiàn)有項目的精細化運營為主，如現(xiàn)有項目的招商優(yōu)化和對租賃結(jié)構(gòu)的調(diào)整。如何讓商辦物業(yè)在市場下行情況下維持穩(wěn)定租金和較高出租率是重點。

而上半年的成果也在財報中得以體現(xiàn)，大部分商辦運營商在疫情下的租金收入均有所下降，但出租率總體維持在穩(wěn)定水平。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)中報，觀點指數(shù)整理

除優(yōu)秀的運營能力外，優(yōu)質(zhì)的租賃結(jié)構(gòu)也功不可沒。在疫情之下，不同類型企業(yè)受影響程度有所差別。分類型來看，抗風險能力較強，且資金保障方面具有很大優(yōu)勢的國有企業(yè)受到的沖擊最小，而風險較弱，面臨著較大資金和生存壓力的中小型企業(yè)受到的沖擊較大，在疫情下甚至陷入破產(chǎn)倒閉危機。

分行業(yè)來看，進出口貿(mào)易、旅游娛樂、酒店等受疫情影響最大，而金融、醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)等受到的影響則相對較小。

值得關(guān)注的是，疫情下也催生了一些行業(yè)的發(fā)展。如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)有了擴大市場和開拓業(yè)務(wù)的契機，而健康醫(yī)療行業(yè)同樣得到較快發(fā)展。

數(shù)據(jù)來源：高力國際，觀點指數(shù)整理

這也體現(xiàn)在了寫字樓的租賃成交上，據(jù)高力國際數(shù)據(jù)，北京一季度的寫字樓成交中，金融、專業(yè)服務(wù)等傳統(tǒng)主力租賃行業(yè)占比最大，而互聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療等受益于疫情且具有較大發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)也占較大比重。

誠然，上半年商辦行業(yè)面臨了較大挑戰(zhàn)，但部分具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)秀運營能力的運營商們還是經(jīng)受住了考驗。那么，今年有哪些商辦運營商表現(xiàn)優(yōu)異，能成為行業(yè)標桿？

11月3-4日，2020觀點商業(yè)年會將于在上海舉行。觀點指數(shù)研究院將綜合各項指標，評選出“2020年度中國商辦運營商TOP20”，并將在商業(yè)年會現(xiàn)場揭曉。屆時，房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)及商業(yè)精英將齊聚一堂，見證商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的榮耀與風采。誰將獲此殊榮，敬請期待。 

關(guān)鍵詞： 行業(yè)挑戰(zhàn)下 商辦運營

責任編輯：hnmd003

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