中證鵬元林心平：未來競爭環境好轉將推動房地產業信用風險改善

2021-12-02 18:41:19來源：上海證券報·中國證券網

上證報中國證券網訊（記者孫忠）中證鵬元房地產評級部總經理林心平在今日召開的2022年中證鵬元信用風險年會上表示，長期看，隨著行業泡沫出清，未來競爭環境好轉有望帶動房地產行業整體信用風險邊際改善。

林心平表示，2021年以來，房地產行業主體信用風險暴露，對市場產生了較大沖擊。短期內隨著市場及監管層面對房地產市場下行以及房企風險事件關注度的增加，政策層面釋放出一定積極信號，預計房地產金融監管力度將會適度緩和，房企端及剛需群體的信貸投放有望出現邊際改善。但未來“大水漫灌”式的放松難以再現，“房住不炒”總基調將繼續延續。此外，以房地產稅制及租賃住房供給改革為代表的長效調控措施或將提速，以全面落實穩地價、穩房價、穩預期的房地產調控目標。短期內房企面臨的融資環境偏緊及銷售端趨弱的雙重壓力難以緩解，未來行業仍將面臨一段信用風險釋放期，而債務集中到期壓力大、去化速度慢、現金歸集能力弱的房地產企業將面臨較大的信用風險。

長期來看，在監管引導下，房地產行業整體負債經營水平的降低有助于實現行業泡沫的有序出清。在行業下行周期中，堅持高周轉經營策略、杠桿結構穩健的大中型房企將擁有更加集中的資源優勢，行業馬太效應將進一步加劇，未來競爭環境好轉有望帶動行業整體信用風險邊際改善。

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