陽光100中國再違約昔日百強房企已成“仙股”

2021-12-08 21:41:06來源：中新經緯

中新經緯12月8日電 (高鉑寧)12月6日，房地產開發商陽光100中國控股有限公司(下稱陽光100中國)公告稱，一筆本息約1.79億美元的10.50%優先美元票據于12月5日到期，但該公司因流動性問題無法償還本金和應計但未付的利息，發生違約。

境外債再違約

根據公告，該票據的未償還本金總額為1.7億美元，應計及未付利息總額為892.5萬美元，合計本息約為1.79億美元。陽光100中國稱，已在積極與持有該等票據的持有人溝通，以盡快與該等持有人達成還款展期或其他還款安排。

這已是陽光100中國2021年內第二次出現實質性兌付違約。8月，當其名下一筆2億美元債券發生兌付違約時，陽光100中國還在公告中提及，已經在違約發生前籌措到所需資金，并給出了預計支付時間，而本次的公告中并未出現類似字眼。

公告內容顯示，本次違約事件將觸發該集團訂立的若干其他債務工具項目的交叉違約規定，包括將于2022年到期的2.2億美元優先綠色票據與將于2023年到期的1.2億美元優先票據，如果債權人要求加速償債，上述債務工具可能需要立即到期應付。

陽光100中國的償債壓力有多大？Wind統計數據顯示，截至2021年上半年末，陽光100中國擁有現金及現金等價物13.12億元人民幣，而貸款和借款總額為256.3億元，其中一年內到期債務126.3億元、一年后兩年內到期債務89.97億元。

此外，其剔除預收款后的資產負債率為76.4%，凈負債率高達202.5%，而現金短債比僅為0.1，均觸及“三條紅線”的紅檔。中新經緯還注意到，陽光100中國如今的境外融資成本高企。除了已違約的這只美元債票面利率達10.5%，上面提到的2023年到期、金額為1.2億美元的優先票據，票面利率高達12.0%；2022年到期、金額為2.2億美元的優先綠色票據，票面利率高達13.0%。

陽光100中國曾在2020年年報中表態，強調將積極銷售、及時回款，根據經營及融資計劃保障合理投資，實現現金流動態平衡。同時拓展多元化融資渠道，積極推動金融創新，整合金融資源，構建良好的金融合作生態圈，以應對市場風險。但是從接連違約的情況分析，其改善資金狀況的努力未見明顯成效。

銷售額同比下跌近七成

除了外部融資環境持續惡化，其銷售業績也在下滑。曾經深受關注的陽光100中國如今已跌出百強房企排行榜。

2014年，陽光100中國在克而瑞研究中心發布的中國房企銷售排行榜中還名列第74位；2015年，便滑落至第93位，此后便未能繼續躋身前百名。到2020年，據克而瑞統計，陽光100中國操盤金額為105.2億元，排在中國房地產企業第165位，操盤面積為99萬平方米，排第139位。

進入2021年，陽光100中國的銷售滑坡情況愈演愈烈。12月6日，陽光100中國發布了2021年前11月的銷售業績。公告顯示，11月集團實現未經審核合同銷售額約1.15億元(包含小股操盤項目2800萬元)，對應合同銷售面積約9514平方米。截至前11月，集團實現未經審核合同銷售額約29.13億元(包含小股操盤項目6.77億元)，同比下降66.72%，對應合同銷售面積約26.77萬平方米。

與此同時，陽光100中國的經營業績也不容樂觀。該公司2021年半年度報告顯示，公司上半年凈利潤同比下降5234.54%，虧損3.60億元；總營業收入34.04億元，同比下降5.64%；公司總資產585.56億元，同比下降0.68%。

自銷售業績與盈利情況連連下滑，陽光100中國在港股二級市場上也少受投資者問津，淪為“仙股”。再次違約的消息曝出之后，陽光100中國的股價繼續在低位震蕩。截至12月8日收盤，該股報0.42港元，日內成交額僅有18.30萬港元，年內日均成交額更是僅為7.86萬港元，在港股Wind房地產行業中307家房企中位列269名，成交低迷，流動性明顯不足。(中新經緯APP)

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