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元旦樓市遇冷：房企猛沖刺，新房成交量卻創(chuàng)五年新低

2022-01-05 16:38:23來源：時(shí)代周報(bào)  

2022年開年，多地樓市維持低位運(yùn)行，成交量、成交價(jià)創(chuàng)歷史新低。

諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年1月1日-3日，重點(diǎn)10城市新房成交1699套，較2021年12月同期下降60.12%，較2021年同期下降56.9%。成交面積方面，元旦期間重點(diǎn)監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積同比下降42%，購房者觀望情緒濃厚。

市場置業(yè)信心不足，各地開發(fā)商進(jìn)入“開局即沖刺”狀態(tài)。

2021年最后兩天，深圳卓越柏奕府、御景華府等多個(gè)項(xiàng)目趕上拿證末班車，為入市蓄勢；廣州天河、花都、南沙等區(qū)域的多個(gè)新盤延續(xù)“雙十二”優(yōu)惠，推出小量多批次“一口價(jià)”單位；三四線城市則以價(jià)格優(yōu)惠為主，9折購房、立減優(yōu)惠、特價(jià)房等活動(dòng)層出不窮。

“2021年四季度市場熱度明顯不如2020年同期，因此從熱度傳導(dǎo)來看，2022元旦熱度不及2021元旦屬正常市場表現(xiàn)。”1月4日，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對時(shí)代周報(bào)記者表示，2021年四季度行業(yè)政策“微放松”，主要在房貸發(fā)放節(jié)奏及少量城市政策方面適度放松，雖對市場熱度提升有一定作用，但仍集中在滿足居民合理的購房需求，因此對市場不會(huì)帶來明顯拉動(dòng)作用。

新房、二手房成交量均下滑

盡管2021年歲末樓市政策吹來暖風(fēng)，但市場消化利好需要較長周期，2022年開年樓市“出師不利”。

諸葛找房研究中心數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)10城新房成交量與2021年12月相比均錄得下跌。其中，寧波環(huán)比跌幅居首，成交環(huán)比下跌92.6%；其次為北京，環(huán)比跌幅為85.04%；福州環(huán)比跌幅為66.78%，跌幅排名第三。與2021年元旦同期相比，寧波和深圳成交量跌幅較大，分別下跌96.03%和61.67%。

從近五年元旦假期成交數(shù)據(jù)分析，重點(diǎn)10城新房成交量呈現(xiàn)先升后降態(tài)勢。自2018年起，元旦假期新房成交連續(xù)3年上漲，2020年元旦新房成交突破5000套。隨著近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)控加碼，元旦新房成交逐年下滑，2022年跌破2000套，創(chuàng)近5年來新低。

一二線城市中，北京樓市成交氛圍最火熱。2022年元旦，北京共有5個(gè)新房項(xiàng)目，其中兩個(gè)為首批集中供地項(xiàng)目。除特價(jià)房、立減優(yōu)惠外，限競房普遍實(shí)行9.8折-9.9折優(yōu)惠。

中國指數(shù)研究院調(diào)研報(bào)告顯示，由于2021年第四季度北京新房入市速度加快，元旦期間新房項(xiàng)目營銷活躍。但由于項(xiàng)目集中，尤其是部分區(qū)域新房扎堆入市，且項(xiàng)目同質(zhì)化嚴(yán)重，北京項(xiàng)目整體帶看轉(zhuǎn)化率依然保持較低水平。

新房去化乏力，二手房市場成交量也下滑。2022年元旦，北京、深圳、佛山、青島、杭州等5城共成交486套二手房，同比下降34.77%。其中，青島、北京跌幅均超60%。

新增開發(fā)面積跌回五年前

2021年，多家房企交出史上最差成績單。在焦慮感驅(qū)動(dòng)下，房企開年即進(jìn)入沖刺狀態(tài)。

2021年，規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長。截至2021年12月末，百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額同比降低3.5%。規(guī)模房企整體的目標(biāo)完成情況遠(yuǎn)不及歷史同期，平均目標(biāo)完成率不到90%，明顯低于過去三年105%以上的平均水平。

經(jīng)過多年高速增長，房地產(chǎn)規(guī)模天花板逐漸逼近。克而瑞地產(chǎn)研究中心測算，預(yù)計(jì)未來5年行業(yè)年均新增開發(fā)面積為10.6億-12.7億平方米，中位數(shù)是11億平方米，與2015年-2016年的水平基本相當(dāng)。未來5年的新增開發(fā)面積總量相比2016年-2020年下降16%-29%。

2022年，房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，樓市成交仍面臨去化壓力。

中國指數(shù)研究院發(fā)文稱，各地扶持政策發(fā)力顯效仍需時(shí)間，預(yù)計(jì)短期市場調(diào)整態(tài)勢將延續(xù)。隨著信貸環(huán)境的改善及相關(guān)扶持政策陸續(xù)落地，部分前期調(diào)整較早的城市樓市有望逐漸筑底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預(yù)期。但對大多數(shù)城市而言，市場調(diào)整時(shí)間較長，市場恢復(fù)動(dòng)力偏弱、基本面較弱、樓市存量去化壓力大的城市，短期購房者置業(yè)情緒難有改觀。

張波認(rèn)為，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策的分化將更明顯。與2021年“前冷熱后”不同，2022年市場分化將加劇，各城調(diào)控收緊與放松并存將是常態(tài)。房地產(chǎn)金融政策的靈活性會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)，商品房成交量將進(jìn)行滯漲期，預(yù)計(jì)商品房成交量同比下滑。

關(guān)鍵詞： 元旦 樓市 房企

責(zé)任編輯：hnmd003

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