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焦點(diǎn)快播：博鰲現(xiàn)場(chǎng) | 黃立平:盤活樓宇的關(guān)鍵是培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)

2022-08-09 16:37:13來源：焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)  


(資料圖)

焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊王澤紅深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，運(yùn)行邏輯已發(fā)生根本改變。“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高增長(zhǎng)”的舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的發(fā)展模式迫在眉睫。

8月8日至11日，2022年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。這場(chǎng)以“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”為主題的行業(yè)盛會(huì)，匯聚了來自房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的商業(yè)精英和專家學(xué)者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的未來！

8月9日下午，在博鰲產(chǎn)業(yè)科技大會(huì)上，中電光谷聯(lián)合控股有限公司執(zhí)行董事、總裁黃立平以樓宇經(jīng)濟(jì)如何“跳出地產(chǎn)思維”為主題進(jìn)行演講。

他指出，房地產(chǎn)行業(yè)受到了巨大的寒流沖擊，最大的問題出在哪里呢？我記得幾年前分享過一個(gè)觀點(diǎn)，就是要跳出地產(chǎn)思維，那時(shí)候更大程度上是從供應(yīng)的角度來講，就是我們已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)過剩的時(shí)代，如果再進(jìn)一步的盲目供應(yīng)，風(fēng)險(xiǎn)是越來越大。

現(xiàn)在我們既有盤活存量的問題，也有新增供應(yīng)的問題。按照過去多年時(shí)間的體會(huì)，靠簡(jiǎn)單的科技或者說追逐科技革命的浪潮解決不了本體問題。比如當(dāng)下都講數(shù)字化轉(zhuǎn)型，數(shù)字化轉(zhuǎn)型是什么問題？是管理問題，并不會(huì)因?yàn)閿?shù)字化，房子就變成了別的東西；并不會(huì)因?yàn)閿?shù)字化，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)就變成了互聯(lián)網(wǎng)公司。

所以，前些年房地產(chǎn)行業(yè)有互聯(lián)網(wǎng)焦慮，這些年又變成了數(shù)字化焦慮、智能化焦慮，大家還是沒有思考本體問題。

樓宇經(jīng)濟(jì)是一個(gè)什么樣的形態(tài)？毫無疑問，樓宇經(jīng)濟(jì)是城市化的產(chǎn)物，也是城市化的成果，利用房子的空間能夠展開經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，能夠創(chuàng)造價(jià)值，能夠提供城市功能，總體上講這就是樓宇經(jīng)濟(jì)的內(nèi)涵。

但是，如果樓宇經(jīng)濟(jì)不能創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，本身利用效率很低，樓宇經(jīng)濟(jì)就要打一個(gè)大大的問號(hào)，樓宇本身的經(jīng)濟(jì)價(jià)值是有限的。現(xiàn)在遇到最大的問題是什么呢？就是城市化是房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)型的城市化，不是產(chǎn)業(yè)推動(dòng)的城市化，這個(gè)推動(dòng)的力量越大，供求關(guān)系失衡的問題就會(huì)越加嚴(yán)重。所以，從這個(gè)意義上講，無論把原因歸咎到哪里去，真正的問題還是本體出了問題。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域比現(xiàn)在的主流房地產(chǎn)之所以遇到的沖擊要小、問題要少，原因還是在供求關(guān)系上。對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言，樓宇是手段，而不是目的。這也是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)問題的一個(gè)很重要的原因，就是把蓋房子、建樓宇本身變成了目的。

解決供求失衡的問題，特別是供應(yīng)過剩的問題，有兩種做法：一種是整改無效的供給，把閑置的資源有效地利用起來；二是提供有效的供給。從某種意義上講，這兩者目前同樣重要，既要把存量更好地盤活，也需要增加供應(yīng)的有效性，所以盤活樓宇的關(guān)鍵是培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)。

關(guān)鍵詞： 博鰲現(xiàn)場(chǎng) 黃立平:盤活樓宇的關(guān)鍵是培養(yǎng)新興產(chǎn)業(yè)

責(zé)任編輯：hnmd003

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