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全球觀速訊丨廣州樓市重啟“接力貸”丨一線

2022-08-13 09:43:43來源：中國房地產(chǎn)報  


(資料圖片)

時隔4個月，廣州部分銀行又重啟“接力貸”業(yè)務(wù)，引發(fā)市場廣泛熱議。

“現(xiàn)在，部分樓盤可以做接力貸。”某房屋代理機構(gòu)工作人員對中國房地產(chǎn)報記者表示，有的地區(qū)只要父母有購房資質(zhì)即可，有的要求是廣州本地戶口，還有一些地區(qū)會要求客戶持有銀行金卡。

具體哪些銀行可以辦理接力貸業(yè)務(wù)？上述某房屋代理機構(gòu)工作人員表示，“從目前業(yè)務(wù)辦理情況來看，國有銀行能辦理的相對較少，商業(yè)銀行相對靈活些。”

這一業(yè)務(wù)在某國有銀行廣州分行貸款客戶經(jīng)理也得到了印證，“可以辦理，但要看是不是合作的樓盤”；另一中型股份行廣州分行人士則否認該行有開展接力貸業(yè)務(wù)，并強調(diào)該行一直沒有開展接力貸業(yè)務(wù)。

一國有商業(yè)銀行廣州分行一人士表示，以前確實有接力貸業(yè)務(wù)，但近期已暫停。“早些年，接力貸在廣州并不陌生，市場規(guī)模也比較大，這兩年很多銀行都取消了該業(yè)務(wù)。”

什么是接力貸？由父親（或母親）與一名具有完全民事行為能力的兒子（或女兒）作為共同借款人，向銀行申請個人住房貸款。該模式可以通過指定子女作為共同借款人，以子女年齡測算貸款期限（即年齡+貸款期限不超過70歲的按揭貸款標準），且不會增加子女購房及貸款記錄。

不過，多家銀行人士在接受記者采訪時表示，實際操作中接力貸很難繞過限貸限購政策，“確實存在部分沒有購房資格的年輕人借父母名義購房，一方面可以增加一個新的購房名額，另一方面也能夠減輕首付壓力。”

也因此，接力貸一直被質(zhì)疑，認為其可以幫助部分置換客或投資者規(guī)避樓市限購限貸政策。今年4月7日，廣州就曾傳出有銀行啟動“接力貸”消息，但在當天晚上被緊急叫停。

前幾天，北京試點全齡友好住宅項目的文件也引發(fā)關(guān)注，原因同樣是有購房者認為建設(shè)“全齡友好社區(qū)”可能給限購放開一個小口子，讓子女能夠以老人的名義為其買房貸款提供資格和優(yōu)惠。

對于此次廣州部分銀行再次重啟接力貸，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，政策的出發(fā)點是為了活躍市場，有客戶符合條件的可以給予一些政策，這并不傷害房地產(chǎn)本身的基本面。

在嚴躍進看來，辦理接力貸后是否有充足的償還能力是更值得注意的問題，不要出現(xiàn)違約風險。“當前銀行發(fā)放貸款急迫程度比較高，反過來也是支持房地產(chǎn)買賣的，所以接力貸可以做，但不能變相的把接力貸泛濫。”

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，現(xiàn)在購房預(yù)期信心能力不足，在這種情況，為了吸引客戶最好的營銷手段就是降低購房的門檻和月供。

但李宇嘉同時提出，短期來看，接力貸確實會給購房者降低首付門檻及月供，但如果大面積推廣接力貸，會高估貸款人的收入水平，放大購房人的首付能力和月供能力。

“接力貸本質(zhì)上來講就是突破了差別化的住房信貸政策。”李宇嘉表示，國家之所以堅持這個差別化住房信貸政策，一方面是基于購房者確實有支付能力的考慮，另一方面是不影響購房者有其他的合理消費支出。

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責任編輯：hnmd003

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