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動態(tài):美聯(lián):港9月私人住宅平均呎租按月跌約0.14% 連升五個月后回落

2022-10-14 15:33:15來源:觀點網(wǎng)  


(資料圖)

觀點網(wǎng)訊:10月14日,隨著傳統(tǒng)租務(wù)旺季逐步完結(jié),香港私人住宅租金連升5個月后回落。美聯(lián)「租金走勢圖」9月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.48港元,按月下跌約0.14%,而今年首九個月租金錄約1.4%的跌幅。

美聯(lián)物業(yè)首席分析師劉嘉輝指出,今年首九個月私人住宅租金下跌,但跌幅比起同期樓價少。以今年首九個月計算,美聯(lián)「租金走勢圖」跌約1.4%,同期「美聯(lián)樓價指數(shù)」更跌約8%。個中原因是香港對外對內(nèi)尚未全面通關(guān),經(jīng)濟(jì)未能復(fù)常,加上第三季有新盤以低市價推出,搶占市場焦點,連同香港息口有上調(diào)壓力,影響買家入市,上述因素均令部份急于出貨的業(yè)主減價求售;反之,早前受傳統(tǒng)租務(wù)旺季支持,加上有部份買家觀望后市,轉(zhuǎn)買為租,支持租金,因此今年租金跌幅較樓價少。

隨著今年租金回落,銀碼較細(xì)的租務(wù)比率按年上升。若以每月租金劃分,以美聯(lián)物業(yè)促成的租務(wù)個案計算,今年首九個月月租15,000港元或以下比率錄約39.2%,較去年同期約38.6%微增約0.6個百分點;至于月租逾15,000港元至20,000港元比率則錄約29.1%,則較去年同期增加約1個百分點;反觀,月租逾20,000港元的租務(wù)個案比率錄約31.7%,較去年同期約33.3%減少約1.6個百分點。

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責(zé)任編輯:hnmd003

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