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當(dāng)前速看：土拍透出“新信號”

2022-10-20 18:34:43來源：樂居財經(jīng)  

文/樂居財經(jīng)李蘭

隨著全國第三輪集中供地陸續(xù)收官，第四批次地塊已經(jīng)在路上。


(資料圖片僅供參考)

10月15日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布公告稱，延期出讓第三批次集中供地中的14宗地塊。而在此之前，南京發(fā)布了第四批次集中供地公告，共推出4幅地塊，總用地面積約11.22萬平方米，起拍總價66億元。

換言之，南京第三批次地塊還沒有出讓完成，第四批地塊就被急迫的擺上了“貨架”。其實，目前已經(jīng)有不少城市發(fā)布了第四批集中供地公告。

9月23日，無錫率先啟動第四批集中供地，掛牌13幅地塊，總出讓面積76.22萬平方米，總起價163.8億元；10月11日，北京規(guī)自委又掛出了2宗預(yù)申請住宅地塊，第四批次已掛出7宗預(yù)申請地塊，總起始價137.3億元。

截至目前，已有長沙、蘇州、北京、南京、無錫、徐州等6個城市發(fā)布了今年第四批次集中供地公告。

今年以來，多個城市已明確提出，將全年推地時間調(diào)整為4批次。也就是說，按照計劃，還將有一批城市也于近期啟動第四批次集中供地。

業(yè)內(nèi)人士表示，熱點城市主動推地，且地塊質(zhì)量較高，或?qū)τ谕恋厥袌龅幕嘏哂幸欢ǚe極作用；對于房企來說，年內(nèi)拿地機會增加，時期也更加靈活，降低了短期內(nèi)的資金壓力。

臨近年底，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)推出，土地市場能否迎來久違的成交高峰？從上輪的供應(yīng)情況，亦可窺得端倪。

資料顯示，截至10月19日，全國22個重點城市中已有15城完成了今年的第三批次集中供地。

縱觀全國第三輪集中供地，國、央企依舊為競拍主力。以南京為例，拿地企業(yè)中，南京地方國資占主導(dǎo)，兜底多數(shù)地塊，也有個別民企如偉星、中天美好實現(xiàn)摘地，規(guī)模房企中建發(fā)競價2輪拿下河西南地塊，房企整體拿地態(tài)度仍較為謹(jǐn)慎。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，除了與往期出讓結(jié)果相比熱度下行，與同屬長三角經(jīng)濟圈的寧波、杭州、蘇州三輪供地結(jié)果來比，南京的溢價率亦處于低位，“不過，本輪流拍率相比于首輪的30%、二輪的4.55%進(jìn)一步下降至3.13%，也向市場傳遞了一定積極、企穩(wěn)的信號”。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止9月20日，第三季度經(jīng)營性土地成交建面達(dá)到2.5億平方米，同比下降42%，成交金額8496億元，同比下降33%；同比降幅較二季度分別收窄了3.9和17.5個百分點；土地成交均價為3353元/平方米，較二季度下滑了10%。

值得注意的是，2022年以來，在“停工”、“斷貸”等輿論影響下，盡管土拍門檻一再降低、需求側(cè)利好持續(xù)釋放，但是房企拿地積極性依舊不高。

資料顯示，截止9月末，年內(nèi)新增土儲貨值、價值和建面的百強門檻分別為71.7億元、25.4億元和35.4萬平方米，與2021年、2020年同期相比均有超過50%以上的大幅下降。此外，各梯隊的貨值、金額、建面門檻均在大幅下滑。

克而瑞方面認(rèn)為，短期拿地意愿難以恢復(fù)，全年謹(jǐn)慎投資的預(yù)期不變。同時，企業(yè)三四線投資全面萎縮，僅有核心一二線以及部分熱點三四線的優(yōu)質(zhì)地塊能夠吸引房企參拍。

對于四季度房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計將維持三季度走勢，供應(yīng)對房價的影響目前還顯現(xiàn)不出來，當(dāng)下維穩(wěn)依然是基本原則和目標(biāo)，不過年末房企面臨業(yè)績考核壓力，不排除降價、花式促銷等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也曾指出，土地供應(yīng)雖對補庫存有積極導(dǎo)向，但若要對房價產(chǎn)生影響，房企仍需加快新項目開工、新房源入市，真正變成有效供應(yīng)。

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責(zé)任編輯：hnmd003

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