環(huán)球熱推薦：張海指萬(wàn)科堅(jiān)持量入為出 把握投資節(jié)奏

2023-03-31 11:40:53來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)  


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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月31日，萬(wàn)科聯(lián)席總裁、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部首席合伙人張海于業(yè)績(jī)會(huì)上表示，安全和發(fā)展一直是在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中需要把握和權(quán)衡的關(guān)鍵問(wèn)題，從過(guò)去一年看，基于行業(yè)深度的調(diào)整和變化，集團(tuán)的天平傾向于守住安全底線這樣一個(gè)方向，對(duì)投資比之前設(shè)定了更加嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。

但是集團(tuán)在2022年還是保持了投資的連續(xù)性，2022年集團(tuán)獲取了36個(gè)項(xiàng)目，新增地價(jià)投資886億，計(jì)容建面將近700萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)能夠貢獻(xiàn)的產(chǎn)能將近1750億，主要分布在上海、深圳、杭州、南京、東莞等城市，目前這些項(xiàng)目中有22個(gè)已經(jīng)開(kāi)盤(pán)，從拿地到開(kāi)盤(pán)大概是5個(gè)月，毛利潤(rùn)水平在20%，另外一個(gè)指標(biāo)就是IRR平均在35%。這些項(xiàng)目到目前為止已經(jīng)累計(jì)貢獻(xiàn)的銷(xiāo)售額是380億。

他又指，當(dāng)前市場(chǎng)分化和復(fù)蘇回暖是并存的，而且在不同的市場(chǎng)，復(fù)蘇回暖程度不一，這需要集團(tuán)對(duì)投前的論證和研究更加充分。集團(tuán)也注意到，今年以來(lái)，投資的情況聚焦在一些核心城市、核心區(qū)域，由于出讓條件的原因，集團(tuán)獲取的幾率并不是很大，集團(tuán)最近也在研究差異化的投資策略，但是前提是集團(tuán)自己有能力。整體來(lái)說(shuō)，集團(tuán)會(huì)根據(jù)市場(chǎng)和政策的變化，堅(jiān)持量入為出，把握投資節(jié)奏。投資要為業(yè)績(jī)的連續(xù)和穩(wěn)定起到支撐的作用。

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