哈爾濱一地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)賣“抵賬房”行騙 近70人被騙2500萬(wàn)元，警方已立案

2022-12-13 19:38:04來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)  


(資料圖片)

在哈爾濱市眾建房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “眾建地產(chǎn)”）負(fù)責(zé)人鐘叔鋒自首一個(gè)多月后，馮奇、鄭君等近70位購(gòu)房者仍在苦苦等待一個(gè)說(shuō)法：被眾建地產(chǎn)騙走超過(guò)2500萬(wàn)元的購(gòu)房款還有沒有希望拿回來(lái)。

12月6日，記者接到多位購(gòu)房者反映，他們通過(guò)哈爾濱市眾建地產(chǎn)低價(jià)購(gòu)買“抵賬房”后，房子沒買成卻等來(lái)了這家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“暴雷”的消息。

記者從警方獲悉，目前，哈爾濱市公安局松北分局已立案?jìng)刹椋髽I(yè)負(fù)責(zé)人已被采取刑事強(qiáng)制措施。

被一張假房證騙了

馮奇自認(rèn)為已經(jīng)足夠謹(jǐn)慎，在與眾建地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人林勇接觸前，他已經(jīng)在朋友圈觀察了對(duì)方2年多時(shí)間。

馮奇稱，那時(shí)林勇還在黑龍江壘焱金橋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司江北的門店（以下簡(jiǎn)稱“金橋地產(chǎn)”）工作，總發(fā)朋友圈賣融創(chuàng)文旅城的抵賬房，當(dāng)時(shí)也曾咨詢過(guò)，聽說(shuō)賣了不少套，不過(guò)那會(huì)也沒有買房的想法。

今年6月份，馮奇打算換房改善居住環(huán)境，看上了中盟首府的一套房子，中盟首府售樓處銷售價(jià)格8000多元/平方米；林勇在朋友圈在賣中盟首府的工程抵賬房，樓層任選、戶型不限，只要7000元/平方米，這讓他心動(dòng)不已。

馮奇最終將價(jià)格談到了6800元/平方米，所購(gòu)房源就是他所看中的那套房源，售樓處要價(jià)138萬(wàn)元，通過(guò)眾建地產(chǎn)購(gòu)買只要115萬(wàn)元，唯一的要求是將30%的首付款包括購(gòu)房定金等費(fèi)用交給眾建地產(chǎn)，等待45個(gè)工作日就能辦手續(xù)。在與眾建地產(chǎn)簽完合同后，馮奇將定金及首付款等共計(jì)35.5萬(wàn)元打入了對(duì)方賬戶。

在眾建地產(chǎn)總部，馮奇發(fā)現(xiàn)該地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)工作人員基本是原金橋地產(chǎn)人員，公司大股東鐘叔鋒稱與中盟首府的工程承包方有關(guān)系，能用抵賬價(jià)購(gòu)買任意房源，到時(shí)購(gòu)房合同都是與售樓處簽，價(jià)格也按照開發(fā)商的房?jī)r(jià)計(jì)算，不足的差價(jià)由工程承包方補(bǔ)齊。

去售樓處交定金和團(tuán)購(gòu)費(fèi)那天，馮奇本來(lái)想跟著一起去的，結(jié)果對(duì)方?jīng)]通知他，直接發(fā)來(lái)了與售樓處簽的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書照片。馮奇注意到，上面還有他的簽名和手印，都是眾建地產(chǎn)辦件員拿著他的身份證復(fù)印件代辦的。

等到了約定辦手續(xù)的時(shí)間，對(duì)方告訴馮奇，“因工程承包方與開發(fā)商有回款協(xié)議未簽完，要再等一段時(shí)間辦理”。馮奇感覺不托底要求退款，后來(lái)對(duì)方分4批將他交的錢退了回來(lái)。

9月20日，鐘叔鋒再次聯(lián)系到馮奇稱“這次可以辦了”，他又把錢交了回去，這次還簽了一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，并特別約定了違約金，等了3天還是沒辦下來(lái)，9月24日，馮奇又把錢要了回來(lái)。10月10日，鐘叔鋒再次聯(lián)系馮奇稱“這次一定能辦完”，馮奇表示，按照合同約定違約金都有10萬(wàn)元了，不打算買了，但鐘叔鋒信誓旦旦承諾，這次肯定能辦成，這次交的房款可以將違約金直接扣掉，“怕我不信，他還拿來(lái)了一個(gè)萬(wàn)達(dá)秀園的房產(chǎn)證押在我手里?！瘪T奇告訴記者，看到對(duì)方這樣表態(tài)，加上有房產(chǎn)證在手，最終他第三次將22.5萬(wàn)元打入了對(duì)方賬戶。

令馮奇萬(wàn)萬(wàn)沒有想到的是，本來(lái)約定好5天辦成，結(jié)果對(duì)方再一次失約，這次鐘叔鋒謊稱已經(jīng)退款，卻給不出轉(zhuǎn)賬記錄，等到10月20日馮奇就再也聯(lián)系不上對(duì)方了。報(bào)警之后，馮奇才知道鐘叔鋒已于10月19日向警方自首，在哈爾濱市松北區(qū)祥安大街派出所，他見到了許多與他有著相同遭遇的人。當(dāng)初抵押在他手上的那個(gè)房產(chǎn)證，后經(jīng)查詢才知道，房產(chǎn)證中房源信息是假的。

近70人被騙了2500多萬(wàn)元

“工作這么多年，攢的這點(diǎn)錢全扔里面了。”已在地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行業(yè)摸爬滾打多年的鄭君談起他的受騙經(jīng)歷，頗有一種“終日打雁卻被雁啄了眼”的感慨。

今年8月，看到眾建地產(chǎn)員工在經(jīng)紀(jì)人群里發(fā)布銷售匯智金貿(mào)城的抵賬房均價(jià)能便宜2000元/平方米時(shí)，鄭君動(dòng)了心；另外讓他深信不疑的是，他身邊有朋友此前通過(guò)眾建地產(chǎn)還真買到了低價(jià)“抵賬房”，有的順利在售樓處辦完了手續(xù)，有的房子都已經(jīng)裝修入住了。

在交給眾建地產(chǎn)近40萬(wàn)元后，出于職業(yè)敏感，鄭君全程跟著辦事員去了售樓處交了2萬(wàn)元定金，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議；在約定的45個(gè)工作日還未到時(shí)他收到了通知，合同簽定需延期到10月29日，如果沒辦成可以賠付2萬(wàn)元違約金。

10月19日，他突然接到了眾建地產(chǎn)出事的電話，讓他趕快去哈爾濱市祥安派出所報(bào)案。

馮奇告訴記者，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，目前受騙者已有近70人，其中不乏一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士；項(xiàng)目涉及愛達(dá)壹號(hào)、匯智悅景灣、匯智悅墅灣、匯智金貿(mào)城、中盟首府、保利天悅、招商貝肯山、華潤(rùn)萬(wàn)象府、華潤(rùn)悅府、中海云麓公館、金域悅府等25個(gè)樓盤，金額超過(guò)2500萬(wàn)元。

“這些人也只是我們目前能聯(lián)系到的，估計(jì)受騙人數(shù)不止這些，受騙金額也是根據(jù)個(gè)人填報(bào)的情況進(jìn)行的統(tǒng)計(jì)，具體金額還要警方那邊最終認(rèn)定。”馮奇表示，11月初，他曾去過(guò)中盟首府售樓處想把交的定金和團(tuán)購(gòu)費(fèi)要回來(lái)，才知道此前簽協(xié)議留的電話是眾建地產(chǎn)代辦員的，售樓處一直無(wú)法聯(lián)系到他們。

“現(xiàn)在房子也買不成了，不少人都希望能把當(dāng)時(shí)交到售樓處的定金等費(fèi)用要回來(lái)，盡量減少一些損失。”對(duì)于馮奇等人的要求，中盟首府開發(fā)商稱，他們可以去派出所開個(gè)證明，費(fèi)用就可以退還。

“現(xiàn)在鐘叔鋒已經(jīng)投案自首1個(gè)多月了，據(jù)我們了解現(xiàn)在眾建地產(chǎn)的法人、經(jīng)紀(jì)人等都還沒有做過(guò)筆錄，抵賬房究竟是不是存在，眾建地產(chǎn)與開發(fā)商之間有沒有合作，我們的首付款還有沒有希望拿回來(lái)，合同還能不能繼續(xù)履行？這些我們都不清楚，也非常迫切想盡快知道答案?！辈稍L最后，鄭君轉(zhuǎn)達(dá)了所有受騙人的心聲。

企查查顯示，眾建地產(chǎn)成立于2022年3月31日，在哈爾濱共有4家分公司，鐘叔鋒持股60%，公司法人孫亞男持股40%，目前公司均顯示存續(xù)狀態(tài)。12月6日記者來(lái)到眾建地產(chǎn)總公司發(fā)現(xiàn)，該公司已人去樓空，公司招牌也被摘掉了，玻璃門上已掛出招租廣告。

記者從鐘叔鋒前東家金橋地產(chǎn)處獲悉，今年2月份鐘叔鋒被他們辭退后，將原來(lái)的店面改成了現(xiàn)在的眾建地產(chǎn)。從哈爾濱市住建局房產(chǎn)市場(chǎng)管理處（房屋中介市場(chǎng)監(jiān)管辦公室）處得到的消息是，這家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從成立至今并沒有備案。

多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目提前預(yù)警

事實(shí)上，今年已有多個(gè)樓盤和企業(yè)對(duì)于這類行為發(fā)布過(guò)預(yù)警公告。

今年2月16日，愛達(dá)營(yíng)銷中心發(fā)出公告，稱有部分地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)外發(fā)布可在愛達(dá)壹號(hào)隨意挑選房源辦理抵款手續(xù)，存在騙取或者占用客戶定金、首付款等不法行為。

3月1日，中建二局第四建筑工程有限公司黑龍江分公司也發(fā)布聲明稱，有地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人冒用該公司名義出售“愛達(dá)壹號(hào)”項(xiàng)目抵賬房，存在虛假宣傳或可能涉及詐騙的行為。

10月份，中海云麓公館也發(fā)布嚴(yán)正聲明，稱該項(xiàng)目從未收取過(guò)“工程抵賬房購(gòu)房定金”，也未與任何第三方以及個(gè)人進(jìn)行工程抵賬房合作，提醒購(gòu)房者切勿輕信虛假信息，以免造成經(jīng)濟(jì)損失。

12月9日，匯智地產(chǎn)給記者發(fā)來(lái)情況說(shuō)明稱，該公司與眾建地產(chǎn)并無(wú)合作關(guān)系，大部分客戶在購(gòu)房定房前都是由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代辦，繳納了定金2萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)現(xiàn)場(chǎng)置業(yè)顧問無(wú)法判斷是不是真實(shí)客戶，后期通知客戶繳納首付款以及辦理貸款手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，電話號(hào)碼預(yù)留的都是地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)人員的電話，有的電話無(wú)法接通，有的則是以疫情隔離或在人在外地等為由進(jìn)行敷衍、拖延。當(dāng)時(shí)催繳房款的律師函發(fā)給客戶，有很多律師函被退回，原因是客戶身份證地址無(wú)法查詢此人。匯智地產(chǎn)方面表示，目前有不少客戶已重新籌款在售樓處辦理了正規(guī)購(gòu)房手續(xù)。

“太陽(yáng)底下無(wú)新事，早在幾年前哈爾濱就發(fā)生過(guò)工程抵賬房騙局。”哈爾濱一房企營(yíng)銷負(fù)責(zé)人郭東告訴記者，2015年到2017年以張丹為首的一伙人先是通過(guò)為親戚、朋友低價(jià)購(gòu)買熱門小區(qū)的房產(chǎn)短時(shí)間內(nèi)增值賺錢后，再通過(guò)這些人對(duì)外傳播，大肆宣傳能購(gòu)買恒大、觀江國(guó)際、匯智、愛達(dá)等開發(fā)商抵賬房，并要求購(gòu)房者一次性交全款，如果購(gòu)房者催促過(guò)戶，就以各種理由推脫，一直到2019年10月案發(fā)張丹自首時(shí)，受騙者已超過(guò)百人，受騙金額數(shù)億元。

對(duì)于該案，公開報(bào)道顯示，2020年7月11日哈爾濱市公安局道里公安分局發(fā)布警方通告稱，近日，道里公安分局正在辦理犯罪嫌疑人張丹等人涉嫌詐騙一案。道里警方提示未到公安機(jī)關(guān)登記報(bào)案的受害人，請(qǐng)盡快到公安機(jī)關(guān)登記報(bào)案。

郭東分析，鐘叔鋒的詐騙手法與張丹類似，只是資金規(guī)模要小得多。

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警方已立案?jìng)刹?/STRONG>

馮奇告訴記者，發(fā)現(xiàn)受騙之后除了報(bào)警，他們還向哈爾濱市松北區(qū)住建部門進(jìn)行了投訴。記者獲悉，接到購(gòu)房者信訪投訴后，10月22日松北區(qū)住建局發(fā)布通知，要求全區(qū)各開發(fā)企業(yè)及在建項(xiàng)目嚴(yán)禁委托未依法取得資質(zhì)及相關(guān)證照的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房銷售渠道銷售項(xiàng)目尾盤或明顯低于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的商品房屋；堅(jiān)決杜絕各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及在建項(xiàng)目為完成銷售任務(wù)與不法房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商品房銷售渠道相互串通提供虛假材料信息，蓄意侵害購(gòu)房者的合法利益，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以嚴(yán)肅查處。

據(jù)《生活報(bào)》報(bào)道，哈爾濱市公安局松北分局辦案人員介紹，經(jīng)查，眾建地產(chǎn)對(duì)購(gòu)房者謊稱，能與開發(fā)商合作拿到最低價(jià)格，誘導(dǎo)客戶將交易資金打到指定賬戶內(nèi)，以“拆東墻補(bǔ)西墻”的方式，用后面購(gòu)房者的款彌補(bǔ)前面購(gòu)房者的損失，最終詐騙敗露。經(jīng)查，眾建地產(chǎn)公司賬上并沒有資金，下一步工作重點(diǎn)將查資金轉(zhuǎn)移路徑。

12月8日，記者從哈爾濱市公安局松北分局政治處主任喬森處獲悉，目前，松北公安分局已以合同詐騙罪立案調(diào)查，眾建地產(chǎn)負(fù)責(zé)人鐘叔鋒被警方采取刑事強(qiáng)制措施。目前，該案件已經(jīng)移送至檢察院，具體受害人數(shù)和涉案金額暫不方便透露。

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