美聯(lián)工商鋪調(diào)高香港全年核心區(qū)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)預(yù)測(cè)至20%-25%

2023-02-22 18:49:34來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)  


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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月22日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波今日發(fā)表新一份《財(cái)政預(yù)算案》。美聯(lián)工商鋪表示，較受工商鋪市場(chǎng)注目的，是連續(xù)第三年再向每名合資格人士，分期發(fā)放新一輪總額5,000港元的電子消費(fèi)券。該行認(rèn)為，雖然疫情對(duì)社會(huì)的威脅逐步消退，但政府仍然派發(fā)消費(fèi)券，相信措施可以進(jìn)一步刺激本地消費(fèi)及經(jīng)濟(jì)，讓香港得以從過(guò)往三年多的疫情中迅速恢復(fù)。因此，該行將分別調(diào)高今年全年民生區(qū)和核心區(qū)商鋪?zhàn)馐蹆r(jià)的預(yù)測(cè)至15%-20%及20%-25%，而今年全年商鋪成交量則維持將按年升3成的預(yù)測(cè)，即約1,550宗。

鋑聯(lián)控股行政總裁(工商鋪)盧展豪認(rèn)為由于政府將會(huì)分期派發(fā)消費(fèi)券，預(yù)料措施對(duì)商鋪市場(chǎng)的利好因素將在年內(nèi)逐步反映。

盧展豪又指，寬減企業(yè)百分百利得稅和首兩季非住宅物業(yè)差餉等措施可改善企業(yè)在疫后的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，長(zhǎng)遠(yuǎn)能對(duì)工商鋪物業(yè)的租務(wù)及買賣注入正面氣氛。另外，在政府賣地方面，預(yù)期受到目前高息環(huán)境的影響，再加上本港甲級(jí)商廈空置率高企，相信發(fā)展商出價(jià)仍然會(huì)偏向保守，今年地皮流標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)較高。

對(duì)于政府將建議調(diào)整從價(jià)印花稅的稅階。盧展豪預(yù)料政策能令工商鋪物業(yè)受惠，但主要都是以首次買入物業(yè)的買家為主。不過(guò)，政府建議調(diào)整價(jià)值低于2,000萬(wàn)港元物業(yè)的稅階。在2022年，價(jià)值2,000萬(wàn)港元以下的工商鋪?zhàn)?cè)量占總注冊(cè)量的逾八成，相信政策會(huì)帶動(dòng)部分中低價(jià)物業(yè)的交投，并輕微提振工商鋪市場(chǎng)的表現(xiàn)。  

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