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天天觀熱點：首套房入市窗口打開

2023-01-13 16:44:44來源：樂居財經

(資料圖片僅供參考)

房貸利率走勢牽動著每一位購房者的心。

1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，明確將首套住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤。

該通知指出，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限，其評估時間為每季度末月，評估期為上季度末月至本季度第二個月。

資料顯示，在70個大中城市中，最近3個月房價持續下降的城市共有38個。

其中，二線城市13個。分別是天津、石家莊、福州、哈爾濱、鄭州、蘭州、南寧、沈陽、太原、武漢、長春、大連和廈門。

三四線城市多達25個，分別是秦皇島、韶關、唐山、溫州、無錫、蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州、吉林、濟寧、金華、錦州、九江、洛陽、牡丹江、平頂山、襄陽、徐州、揚州、宜昌、岳陽和湛江。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進認為，符合條件的城市未來的首套房貸利率，可以從目前平均的4%左右向3.5%區間去調整。

值得注意的是，2022年以來，房貸政策已經歷經多次調整。

2022年5月，人民銀行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

同年9月，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

2022年，作為房貸利率參考的5年期以上LPR報價實現“三連降”，房貸利率下限達近三年來新低。根據全國銀行間同業拆借中心數據，2022年12月公布的5年期以上LPR報價為4.30%。相比2021年12月，5年期以上LPR報價一共下降了3次，從4.65%下調至4.3%，累計下降了35個基點。

央行數據顯示，2022年10月新發放居民房貸加權平均利率為4.3%，已低于2009年6月創下的有歷史記錄以來最低水平（4.34%）。

近日，住房和城鄉建設部長倪虹指出，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭、都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。

克而瑞研究中心副總經理楊科偉表示，居民信貸政策將是2023年地方因城施策、支持剛需和改善需求的主要發力點。

業內人士表示，2022年已有超300省市（縣）出臺房地產調控政策超千次，主要涉及優化限購限貸政策、降低首付比例和房貸利率、提高公積金貸款額度等。在現有政策落地見效或者有加碼政策發布的情況下，2023年房地產市場有望企穩回升。