首頁 > 要聞 > 正文

熱推薦：天恒置業(yè)：業(yè)績滑落，高管“走馬燈”

2023-03-17 11:50:51來源：樂居財經(jīng)  

文/樂居財經(jīng)靳文雨曾樹佳


【資料圖】

一年一度的315，總能爆出許多驚雷。今年，除了消費領(lǐng)域的“重災(zāi)區(qū)”外，地產(chǎn)行業(yè)也并不平靜。

北京紀(jì)委監(jiān)委官微“清風(fēng)北京”發(fā)布消息顯示，北京天恒置業(yè)集團有限公司原黨委書記、董事長劉海濤，總經(jīng)理楊威涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，目前正接受紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

去年9月，劉海濤已經(jīng)從天恒置業(yè)退休，現(xiàn)任董事長為劉戍東。而楊威也是在那個時候，成為天恒總經(jīng)理的，任職至今僅半年時間。

近兩年，天恒置業(yè)內(nèi)部高管“走馬燈”地?fù)Q人，變動頻繁。這家北京西城區(qū)國資委旗下的房企，無論是獲取項目，還是公司增資、項目融資，都備受股東照拂。

它曾自稱“北京房企第一陣營”，涉足棚改、保障房開發(fā)，在京城聯(lián)合品牌房企拿地，銷售破百億，一時風(fēng)頭較盛。

但業(yè)績的滑落，也來得很快，自2021年起，天恒的營收、利潤出現(xiàn)了較大降幅，甚至由盈轉(zhuǎn)虧，并承受著債務(wù)壓力；與此同時，其自身的訴訟、被執(zhí)行風(fēng)險，也不斷顯現(xiàn)。

眼下，越秀、建發(fā)、國貿(mào)、華發(fā)這些地方國資房企，拿地動作較多，都在攻城略地，但身處風(fēng)暴中的天恒置業(yè)，卻投資放緩，并不輕松。

高管“走馬燈”

在天恒置業(yè)內(nèi)部，高管被查的新聞，并非首次出現(xiàn)。去年1月，北京紀(jì)檢監(jiān)察網(wǎng)曾發(fā)布消息，天恒置業(yè)原副總經(jīng)理、總會計師鄒笑容涉嫌嚴(yán)重違法，接受監(jiān)察調(diào)查。

時間再往前推，三年多之前，北京市高級人民法院也曾公布過一份刑事裁定書，天恒置業(yè)原董事長、黨委副書記、總經(jīng)理侯九義，曾利用職務(wù)之便涉嫌受賄586.86萬元被查，法院判處有期徒刑10年，并處罰金50萬元。

侯九義曾任黨委副書記北京天恒置業(yè)集團董事長、總經(jīng)理，于2017年1月被捕。

最近幾年，在天恒置業(yè)內(nèi)部，高管的流動可謂頻繁。

樂居財經(jīng)查閱獲悉，僅在2019年及2020年兩年間，就有孔友東、鄒笑容、饒及人、王軍、周建成等多名董事退出。

去年9月，劉戌東走馬上任，成為了公司的董事長；同時調(diào)任的還有王路明，他由董事變更為了董事及財務(wù)負(fù)責(zé)人；而此次被查的楊威，被任命為公司總經(jīng)理。

這家人事變動頻仍、被推到聚光燈下的國企，原本由北京市西城區(qū)國資委100%控股。2021年7月，新增股東北京金融街資本運營集團有限公司（簡稱“金融街資本”），持股9.83%。同時，天恒置業(yè)的注冊資本增至109.56億元。

次月，天恒置業(yè)再次增資至110.17億元，西城國資委與金融街資本的持股比例也分別調(diào)整為89.67%、10.23%。

金融街資本的實力并不一般，它成立于1992年，也由西城區(qū)國資委全資擁有，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及資本運營、基金管理、股權(quán)投資、高新科技、現(xiàn)代教育、城市更新等。

目前，金融街資本旗下投資公司，已包括聚寶源、慶豐包子鋪、世紀(jì)金工、金融街集團、萊百首飾、華遠(yuǎn)集團、張一元等企業(yè)。此外，它還有國開證券、中信證券、廣發(fā)證券、中金公司、紫光集團等諸多合作伙伴。

背靠股東，天恒置業(yè)也已形成了“政府項目、地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)運營、商業(yè)管理”四大業(yè)務(wù)板塊布局，涉及棚戶區(qū)改造、古城保護(hù)、住宅開發(fā)、百貨、康養(yǎng)、文旅等多個業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

目前，該公司有35家對外投資企業(yè)，并有142家控股企業(yè)，其中涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域的有36家。

由它投資打造的地產(chǎn)項目包括天恒摩墅、天恒水岸壹號、天恒京西悅府、天悅壹號、天恒半山世家、天恒學(xué)院里等。多個樓盤主要聚焦北京的房山、大興等地區(qū)。立足北京后，它將投資觸角，伸向環(huán)渤海。

2020年起，天恒置地又進(jìn)軍西南、占地成都，版圖也進(jìn)一步擴展至四川。當(dāng)年9月，它在成都拿下了高新區(qū)的地塊。隔年又以總價15.96億，再次競得成都高新區(qū)新川88.66畝純宅地。

業(yè)務(wù)布局背后，天恒置業(yè)有著較大的金融朋友圈。

天恒置業(yè)的一級全資子公司北京天恒正原資本管理公司，與厚樸資本，共同設(shè)立了北京天厚泰和資本投資（簡稱“天厚泰和”），自稱是為了落實“私募基金+REITS”的戰(zhàn)略，實質(zhì)上就是一個融資平臺。

天厚泰和管理的基金平臺，如北京天厚海悅企業(yè)管理、北京天厚雅潤企業(yè)管理等，甚至出現(xiàn)了中誠信托、北京國際信托等股東身影。

而在北京新動力股權(quán)投資基金背后，則是中恒置業(yè)的兩位大股東坐陣，其背后的合伙人不僅有西城國資委控股的國新基金、華遠(yuǎn)集團，還有金融街資本控股的熙誠資本、金正資產(chǎn)等公司。

除了金融朋友圈強大，天恒置業(yè)也喜歡與京城一眾房企“抱大腿”，例如它與首開、中海地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、保利、華潤置地、北京建工、龍湖、旭輝等都設(shè)立了合資公司。

年初，同在西城區(qū)國資委旗下的上市公司金融街控股（SZ:000402），曾被投資者問及“是否重組天恒置業(yè)這個房地產(chǎn)巨無霸”。看起來，外界是希望兩個平臺能夠進(jìn)行合并的。

但金融街控股給出的答復(fù)是，暫時沒有計劃。

業(yè)績轉(zhuǎn)虧

天恒置業(yè)曾自稱是“北京房企第一陣營”，2017至2020年間，它在北京市場的銷售面積或金額，都能進(jìn)入前20名榜單，銷售額還曾破百億。但2021年后，天恒便沒有進(jìn)入名單中。

該公司的業(yè)績，出現(xiàn)了異動。

2019年至2021年，它的營收分別為46.88億、69.02億、132.06億，增長的幅度均較大。但去年前三季度，其營收卻僅為14.77億，相比于2021年同期的50.92億，下降了整整七成。

過去幾年、去年三季度，其對應(yīng)的歸母凈利潤，為1.26億、4,389.33萬、3,777.86萬、-3.66億，由盈轉(zhuǎn)虧。

天恒置業(yè)開展的業(yè)務(wù)，主要包含保障房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、地產(chǎn)開發(fā)、土地一級開發(fā)，此外還有部分商業(yè)運營等。在它收入構(gòu)成中，房屋銷售占比，往往在九成以上。

由此可見，其收入多寡，取決于公司的項目的推進(jìn)情況。

原本，背靠北京西城區(qū)國資，天恒置業(yè)在獲取資金方面是頗具優(yōu)勢的。比如“長陽站7號地西城區(qū)舊城保護(hù)安置房”（簡稱“長陽項目”），項目總投資41.22億，政府按30%出資，它只需自籌剩余的70%。

與長陽項目類似，百萬莊北里項目、光源里棚戶區(qū)改造項目等，也都得到了政府的資金注入。但盡管如此，仍曾有報道指出，這些項目由于種種原因，推進(jìn)速度并不快。去年三季度，其存貨周轉(zhuǎn)率由上年末的0.25，降到0.02。

不過，天恒并不將收入下降的原因歸結(jié)于此。

它解釋稱，2021年公司結(jié)轉(zhuǎn)的保障房項目較多，導(dǎo)致收入大幅增加，而2022年同期雖下滑很多，但與往年同期相比處于正常水平。預(yù)計2022年第四季，隨著收入的結(jié)轉(zhuǎn)，營收、利潤情況將得到改善。

近兩年，土拍市場上已鮮少見到天恒的身影。上一次在北京拿地，還要追溯到2021年5月。

那時候，它聯(lián)手首次入京的越秀地產(chǎn)以45.7億獲懷柔劉各長地塊，項目名稱為越秀·天恒懷山府。當(dāng)年年底，該項目就已入市，但是一年多以來去化速度也較為緩慢。

地產(chǎn)薄利時代，天恒置業(yè)2019年、2020年、2021年的毛利率，分別為41.43%、25.77%及11.67%，也有不小的下滑。這或許也是其利潤結(jié)轉(zhuǎn)持續(xù)下降的原因之一。

同期，天恒的在手現(xiàn)金，分別為98.74億、125.8億、48.73億，有所起伏；而其現(xiàn)金到期債務(wù)比（經(jīng)營凈現(xiàn)金/短期債務(wù)），為0.27倍、0.16倍、-0.76倍，不斷下降的指標(biāo)，表明其也有一定的償債壓力。

今年年初，它發(fā)布中期票據(jù)募集說明書顯示，該公司存續(xù)期間的債券共計201.97億元，其中中期票據(jù)98.58億元，定向債務(wù)融資工具55.00億元，公司債券29.96億元，ABS18.43億元。

天恒于今年1月發(fā)行第一期中票8.4億元，3月發(fā)行第二期中票11.60億元，幾乎全部用于償還到期的債務(wù)。

風(fēng)險纏身

天恒置業(yè)充斥著訴訟、被執(zhí)行風(fēng)險。

資料顯示，目前天恒置業(yè)的關(guān)聯(lián)風(fēng)險高達(dá)217條。今年3月，其控股公司北京天恒華意科技發(fā)展（簡稱“天恒華意”）剛被北京市西城區(qū)人民法院列為被執(zhí)行人，執(zhí)行標(biāo)的20.36萬元，并被限高。

該事件的緣由是天恒華意欠繳社會保險費20.36萬元，被北京市西城區(qū)社會保險基金管理中心起訴，法院判定天恒華意應(yīng)自收到通知之日起5個工作日內(nèi)將2016年5月至2021年6月期間欠繳的社會保險費交至申請執(zhí)行人。

但天恒華意逾期未按要求責(zé)改，而向天恒華意開戶的銀行，查詢其存款賬戶，證明該公司截至當(dāng)日賬戶可用余額僅為33元，少于欠繳的社會保險費，且天恒華意未按規(guī)定提供擔(dān)保。

此外，天恒置業(yè)旗下的北京山天置業(yè)、北京天恒房地產(chǎn)股份、北京天恒熱力等公司，也多次因違法違規(guī)行為被行政處罰。

如在2021年4月，北京山天置業(yè)因在建設(shè)工程竣工驗收合格后，未在規(guī)定的時限內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、環(huán)保等部門出具的文件備案，被北京市懷柔區(qū)住建委處以30萬元罰款。

去年3月，北京天恒熱力因自動監(jiān)測設(shè)備未正常運行、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，被北京市西城區(qū)生態(tài)環(huán)境局罰款4萬元。

天恒置業(yè)旗下的多個項目，也多次卷入維權(quán)糾紛中。如在2019年，有天恒旭輝7號院業(yè)主稱自己原本應(yīng)該在2018年底收房的新家，因為施工延期、房屋漏等問題，延期一年無法正常收房入住。

去年8月，天恒置業(yè)旗下的共產(chǎn)房小區(qū)恒泰家園，也被業(yè)主質(zhì)疑收取“高價停車費”。而小區(qū)防盜安全隱患、地面塌陷、噪音及周邊環(huán)境污染、廚房交付貨不對板等問題，業(yè)主也已經(jīng)多次進(jìn)行投訴。

關(guān)鍵詞：

責(zé)任編輯：hnmd003

相關(guān)閱讀

推薦閱讀