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全面取消限購(gòu)、限售！浙江嘉興打響松綁樓市“兩限”政策第一槍

2023-08-25 20:50:27來源：金融界  

財(cái)聯(lián)社8月25日訊（記者 王海春、李潔）為進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，浙江省嘉興市祭出了大招。


(資料圖片僅供參考)

8月25日，嘉興市住建局發(fā)布通知，出臺(tái)21條樓市政策，措施包括對(duì)多孩家庭住房實(shí)施補(bǔ)貼、開展團(tuán)購(gòu)住房活動(dòng)、優(yōu)化商品住房預(yù)售許可管理，以及支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期等。

多位分析師認(rèn)為，此次嘉興政策最大的一個(gè)亮點(diǎn)在于，取消了兩個(gè)相當(dāng)重要的行政限制性措施。

支持合理住房需求方面，嘉興明確，將支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，嘉興最新政策中關(guān)于取消行政限制性的表述，雖然字?jǐn)?shù)不多，但該條措施的力度其實(shí)相當(dāng)大。“一方面，不再限制購(gòu)房套數(shù)，另一方面，所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉(zhuǎn)讓。”

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示，在嘉興之前，廈門、揚(yáng)州等城市也對(duì)限購(gòu)、限售政策進(jìn)行過放松，但多數(shù)是針對(duì)局部區(qū)域或個(gè)別群體的調(diào)整。

此外，近兩年以來，包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后全面取消限售政策，多以三四線城市為主。今年8月初，鄭州在出臺(tái)穩(wěn)樓市15條措施中取消了限售，鄭州成為首個(gè)取消限售的重點(diǎn)二線城市。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，繼鄭州全面取消限售之后，嘉興明確取消限購(gòu)政策、限售政策，嘉興由此成為目前全國(guó)全面取消“兩限”措施的城市。“從這個(gè)角度看，嘉興對(duì)限制性政策的調(diào)整相當(dāng)徹底、力度非常大，具有很強(qiáng)的示范效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

關(guān)榮雪也認(rèn)為，本次嘉興不僅放松限售，而且放松了限購(gòu)，松綁力度相當(dāng)大，從這個(gè)意義上來看，嘉興可謂打響了全面放松限制性政策的第一槍。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，回顧嘉興出臺(tái)限購(gòu)、限售歷史，本次放松“兩限”具有更加深遠(yuǎn)的意義。2016年12月嘉興開始落實(shí)限購(gòu)政策，2017年5月實(shí)施限售政策后，又在2021年3月對(duì)“兩限”進(jìn)行加碼。

“嘉興取消限購(gòu)、限售政策，其實(shí)是基于一個(gè)重要的判斷，即‘房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生了重大變化’。此次嘉興重磅松綁的動(dòng)作，具有非常強(qiáng)的信號(hào)意義。”嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。

“對(duì)購(gòu)房者而言，嘉興政策的放松無疑是一利好消息，將在一定程度上促進(jìn)購(gòu)房需求的釋放，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度。對(duì)于當(dāng)前情緒仍較低落的房地市場(chǎng)，嘉興此舉將為市場(chǎng)注入較強(qiáng)的信心，預(yù)計(jì)后續(xù)將有更多城市跟進(jìn)，進(jìn)一步加大政策松綁的力度。”關(guān)榮雪稱。

嘉興取消限購(gòu)、限售的舉動(dòng)，被業(yè)界認(rèn)為具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)意義，那么各地限貸、限價(jià)等其它限制性措施，是否也會(huì)進(jìn)行適度調(diào)整？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，接下來各地房地產(chǎn)限制性政策，有望迎來一段寬松期。其中，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，有望加快落地。

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項(xiàng)政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)同志介紹，此項(xiàng)政策將使更多購(gòu)房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購(gòu)房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從三部門共同推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”來看，預(yù)計(jì)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在全國(guó)大面積落實(shí)、尤其是在部分一二線熱點(diǎn)城市落地的節(jié)奏開始加快。

“認(rèn)房又認(rèn)貸是市場(chǎng)投機(jī)氛圍重的背景下出臺(tái)的，目前的市場(chǎng)環(huán)境下，投資需求已撤場(chǎng)，自住性住房需求占據(jù)絕對(duì)主導(dǎo)，推進(jìn)認(rèn)房不認(rèn)貸正是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性的重要政策之一。”張波表示。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，三部委推動(dòng)首套房認(rèn)房不認(rèn)貸政策落地，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，若地方加快執(zhí)行，將有助于促進(jìn)金九銀十購(gòu)房需求釋放。

“對(duì)于一線城市而言，由于一線城市房屋總價(jià)高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進(jìn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的帶動(dòng)。” 陳文靜稱。

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