環(huán)球速看：砂之船許軍：經(jīng)營是資產(chǎn)通過REITs實(shí)現(xiàn)證券化的前提

2023-03-22 19:40:12來源：樂居財(cái)經(jīng)  


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樂居財(cái)經(jīng)劉治穎 3月21日至23日，以“商業(yè)新變局，一起向未來”為主題的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇(第十八屆)2023年會(huì)在深圳蛇口舉行。直播》》

砂之船集團(tuán)總裁許軍表示，我們是在亞洲第一家以奧特萊斯作為底層資產(chǎn)的REITs，于2018年在新加坡上市，同時(shí)也給奧特萊斯這個(gè)行業(yè)開創(chuàng)一個(gè)先河。從2018年到現(xiàn)在差不多5年時(shí)間，雖然經(jīng)歷了疫情，但是我們整體4個(gè)項(xiàng)目的銷售、營收，利潤(rùn)都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。

許軍指出，REITs對(duì)于企業(yè)有兩點(diǎn)好處。第一，REITs的發(fā)行以后，相當(dāng)于部分股權(quán)發(fā)出去了，但整體經(jīng)營權(quán)還在自己手上。通過這樣的途徑能夠很好回收一部分投資，也能讓資產(chǎn)升級(jí)獲得收益。同時(shí)有了錢可以更快更穩(wěn)步地發(fā)展，負(fù)債杠桿率整體都不超過30%的。第二，REITs是每年要分紅的，所以投資人看重企業(yè)的穩(wěn)健和未來市場(chǎng)的不斷增長(zhǎng)，這樣也會(huì)促動(dòng)企業(yè)對(duì)商業(yè)運(yùn)營做得更細(xì)致。

如何把資產(chǎn)通過REITs實(shí)現(xiàn)一定的證券化。許軍分享了三個(gè)經(jīng)驗(yàn)。

首先，經(jīng)營是王道，一定要把商業(yè)經(jīng)營本質(zhì)的板塊做深做透。因?yàn)橹挥邪褌鹘y(tǒng)的坪效、租金、收益這塊做起來以后，上市時(shí)企業(yè)的估值才上能得去。

第二，在做REITs之后需要提前對(duì)自己的資產(chǎn)包做固化。為什么砂之船有6個(gè)項(xiàng)目卻只放了4個(gè)項(xiàng)目？這也是根據(jù)資本市場(chǎng)對(duì)于規(guī)模的的要求。同時(shí)它會(huì)對(duì)成熟的資產(chǎn)有更好的價(jià)值回報(bào)，所以在做上市前準(zhǔn)備時(shí)對(duì)資產(chǎn)包的規(guī)劃很重要。

第三個(gè)，要有一支強(qiáng)有力的團(tuán)隊(duì)。這個(gè)團(tuán)隊(duì)不光是企業(yè)內(nèi)部的團(tuán)隊(duì)，還要借助第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)等。

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